好市多是房價利多？專家搖頭「商場不是帶動關鍵」：人流、產業才會撐

這幾天台中梧棲Costco設點破局的新聞，為台中海線房市投下一顆震撼彈，當初有些海線建案在銷售時，用未來有好市多進駐作為拉抬區域房價的利多，但現在確定破局，讓很多先前因為商場設立而追價買入的客戶，完全傻眼。

是的，許多買房經驗不足的新手，在評估一個區域的未來性時，最容易犯的錯誤，就是相信只要有大型商場進駐，就能讓房價一飛沖天。

然而，事實證明，商場就像是美麗的包裝紙，它能為區域帶來光鮮亮麗的外表，卻無法提供房價持續上漲的核心動力。

為什麼台灣人會產生「商場能帶動房價」的觀念呢？這很大程度是受到了台北信義計畫區發展史的影響。

宏泰集團等早期進入的開發商，規劃了威秀影城及ATT 4 Fun等影城百貨商場，因為搭上了信義計畫區發展的順風車，看起來好像是商場繁榮帶動了房價。

但深究信義計畫區的成功主因，並不是因為這些商場設施。而是因為各大金融、科技企業總部的進駐，這些產業引進了大量高薪、高消費力的人流，這些人流需要在附近工作、洽公、消費、甚至定居。

商場，只是服務這些高端人流的「附屬設施」或「生活配套」。商場是結果而不是原因。是龐大的辦公產業帶動了人流，人流才撐起了商場。

所以當宏泰集團試圖在淡水複製信義計畫區的成功模式時，結果卻不如預期。淡水也打造了影城商圈，但房價和商場營運卻沒有像信義區那樣一飛沖天。

背後的關鍵，就是淡水沒有核心的「產業」支撐。當人潮沒有穩定的高消費力支撐，商場營運自然不如預期，房價也缺乏增長的動能。

即使淡水整體人口還是有增加，但相對於新市鎮計畫一二期超大的土地供給，供需還是嚴重失衡。

沒有產業引入大量的工作機會，就沒有更多持續穩定的人口流入。即使蓋了再豪華的影城，它最多也只是一個地區性的娛樂中心， 自然無法像信義計畫區那樣，成為全台乃至國際企業的營運心臟，讓周邊房價一飛衝天了。

所以，重點來了！請大家記住以下區域發展的黃金定律，可以幫大家判斷區域房價到底會不會漲：

1.產業是區域發展的心臟與引擎，它能創造人口流入和高薪消費力，是區域房價會不會漲的根本原因。

2.商場只是區域發展的配套與裝飾，能夠提升區域便利性和話題性，但只是房價上漲的輔助，不能獨立創造價值。

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最後做個重要提醒，以後不要再看到建案宣傳「大型商場進駐」就興奮下訂！請務必做以下兩點確認：

1.人從哪裡來？

該區域是否有大型的產業園區、企業辦公大樓？如果沒有，這個商場能吸引的，多半只是周邊既有的消費人流，無法為房價帶來質變。

2.商場只是附屬品？

確定這個商場的規劃，是否是為了服務附近已經確定的大型產業區。如果是，那麼商場的進駐是錦上添花；如果不是，那麼它很可能只是缺乏根基的夢」。

沒有產業支撐，一切的商場口號都只是一場夢。

只有將資金投向強大產業作心臟的區域，這個區域才有護城河，你的房產價值才能獲得長期穩健的保障。

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◎本文內容已獲 阿宅-雙碩士地產顧問 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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