房市會因新青安2.0翻轉？專家看衰「影響不大」：市場不是因買賣方卡住
新青安2.0正式上路了，但我先講一句你可能不愛聽的，這件事對2026年的房市影響其實不大。
很多人一聽到2.0腦中馬上浮現一句話，房價是不是要起飛了？但如果你真的有在看房市，你會發現一件很奇怪的事，連最寬鬆的新青安1.0都沒救起房市。
2024年9月金融緊縮，銀行水位放款控管全面上線，那個時候新青安1.0其實才跑一半，也就是說在最優惠的政策還在的情況下房市已經被壓住了，今年9月，政府甚至幫新青安開了一條後門，排除在38%水位限制之外，結果市場有突然回溫嗎？房價有重新大漲嗎？答案是沒有。
這代表什麼？代表問題從來不在政策夠不夠甜，現在卡住市場的不是買方、不是賣方，是銀行，銀行沒有足夠的一般房貸額度，就算制度允許後門打開，銀行自己也不想衝。所以你看到的是政策在前面走，資金在後面踩煞車。
新青安2.0跟1.0最大差別不是貸幾年，不是上限多少，而是他更小心被拿去炒，條件只會更嚴格，不會更松。
很多人擔心補貼會不會取消，利率從1.7跳到2.2%，老實說在市場利率2.5%到3%的環境下，這個數字不嚇人，真正嚇人的是你能不能借到錢。
所以我直接講結論，我不認為2026年房價會因為新青安2.0大噴發，期待政策救市的人可能要失望了，現在的房市不是政策決定方向，是資金決定速度。
◎本文內容已獲 馬湘琳授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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