審閱權是衝動買房後悔的「免死金牌」？專家揭「5情形」不可使用
有個在外地的粉絲跟我說，去仲介公司簽了一份買賣合約，結果隔天早上一起來，就後悔了，覺得好像賣得太便宜了，想要行使審閱權，主張昨日簽的那份買賣契約無效。
稍等一下，審閱期不是讓你簽完就反悔的免死金牌，審閱期真正的目的是契約的審閱期，主張是要給消費者在簽約之前有充分的時間了解契約內容，知道自己的權利與義務，避免一時衝動就簽下去了。
簡單來講，它就是讓你看懂以後想清楚，不是簽完後覺得反悔用的無敵星星，以下有五種不適用審閱期的情況：
一、個人對個人的簽約
消保法只保護個人對企業的交易，如果你是跟私人簽訂的買房、賣房，法律是不會給你審閱期的，簽了就是有效的合約，如果想反悔就要承擔違約金或是賠償責任。
二、農舍買賣
農舍主要就是農業的用途，不是用來居住的，內政部函文指出，農舍跟一班住宅的本質是不一樣的，所以消費者保護法的審閱期規定，不適用農舍，也就是你簽約之後就立即生效了，想反悔就要承擔風險。
三、中古屋交易
中古屋通常是消費者對消費者，仲介只是當中的媒介，不是企業經營者，這種交易本質上是不在消費者保護法的，所以沒有審閱期。
四、個別磋商的條款
例如標地物跟價金，這兩個都是雙方交過協商後決定的條款，不屬於定型化契約，法律一樣不會給你審閱的保護。所以簽約前一定要確定你的標的物的地址，跟成交價有沒有問題，簽了就必須依約履行。
五、已經充分了解契約的內容
就算是定型化契約，如果在簽約之前就已經非常清楚你的權利跟義務，實際上已經行使了審閱期的精神與目的，就不能事後拿沒有審閱權說契約無效。
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