房價高漲輕鬆逼近豪宅線？銀行金流查超嚴 預售屋鑑價一翻自備款要多5成
前陣子跟朋友吃飯，他分享買了一間預售屋，預計4年後交屋。大家正替他開心時，坐在一旁在銀行工作的朋友突然淡淡問了一句：「這房子的總價，有沒有超過豪宅門檻？」
整桌瞬間安靜三秒。高價豪宅門檻定義：台北7000萬、新北6000萬、其他縣市4000萬以上。
剛好銀行朋友最近經手幾個超過豪宅門檻的案件，只能說審核金流查超細。依照現行央行規定，豪宅最高只能貸3成，意思是，要準備7成自備款，而且這7成不是能臨時湊來的那種。
在他們銀行的流程裡：
每一期頭款的資金來源都要說清楚
每期工程款都必須是「至少持有一年以上」的自有資金
如果是家人贈與，要提出完整匯款證明
如果是朋友借的，也要查金流來源
不能向其他金融機構借錢再拿來充當自備款
也就是說，資金來源、帳戶歷史、轉帳紀錄，每個細節都得交代清楚。
只能說，現在房價高，其實很容易總價就逼近豪宅線。
前陣子剛好有朋友就有遇到，當初在新竹買一間3000多萬預售屋，後來要貸款銀行鑑價突破4000萬，一口氣要再拿出5成自備款，買這類逼近豪宅門檻的物件，也要特別留意。
◎本文內容已獲 地產秘密客 Ting & Sam 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
住30年老公寓屋主注意！老宅延壽補助 高雄、桃園率先受理
「三站三色」房市定錨 大安復興南路買盤全線承接
「陶朱隱園」再現成交 三樓劉姓大咖砸7.5億、每坪約244萬元入手
賣房隱藏成本多！房仲曝「9筆最易忽略費用」：光是稅金2年內最高恐課45%
網紅才剛開箱！ 陶朱隱園7.5億「甜甜價」成交
社宅婚育戶新納7至17歲家庭須重送件？ 國住都這樣說
「陶朱隱園」單價跌破300萬元 神秘劉姓富豪買3樓戶
開民宿前先搞懂！符合這三大條件才能免徵營業稅
農地變更建地...卻淪肥羊！專家揭代辦「詐騙40萬話術」：還有3成本大坑別踩
台中「新平好室」社宅工地驚傳火警 國住都曝最新處理情形
「三站三色」房市定錨 大安復興南路買盤全線承接
