房價高漲輕鬆逼近豪宅線？銀行金流查超嚴 預售屋鑑價一翻自備款要多5成
前陣子跟朋友吃飯，他分享買了一間預售屋，預計4年後交屋。大家正替他開心時，坐在一旁在銀行工作的朋友突然淡淡問了一句：「這房子的總價，有沒有超過豪宅門檻？」
整桌瞬間安靜三秒。高價豪宅門檻定義：台北7000萬、新北6000萬、其他縣市4000萬以上。
剛好銀行朋友最近經手幾個超過豪宅門檻的案件，只能說審核金流查超細。依照現行央行規定，豪宅最高只能貸3成，意思是，要準備7成自備款，而且這7成不是能臨時湊來的那種。
在他們銀行的流程裡：
每一期頭款的資金來源都要說清楚
每期工程款都必須是「至少持有一年以上」的自有資金
如果是家人贈與，要提出完整匯款證明
如果是朋友借的，也要查金流來源
不能向其他金融機構借錢再拿來充當自備款
也就是說，資金來源、帳戶歷史、轉帳紀錄，每個細節都得交代清楚。
只能說，現在房價高，其實很容易總價就逼近豪宅線。
前陣子剛好有朋友就有遇到，當初在新竹買一間3000多萬預售屋，後來要貸款銀行鑑價突破4000萬，一口氣要再拿出5成自備款，買這類逼近豪宅門檻的物件，也要特別留意。
◎本文內容已獲 地產秘密客 Ting & Sam 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
上半年北市A辦租賃成交量 衝高
交屋潮來襲！智驗宅發布《2026驗屋白皮書》 打造數位化交屋新標準
房市冷…建商轉向都更、聯開案 仲量聯行：今年招商規模有望挑戰3000億
股市獲利推升資產配置需求 仲量聯行：家族辦公室、高資產族持續布局
兒子拿到千萬房後態度大變！稅局揭心寒父想拿回房只剩這招
爭祖厝鬧上法院！姑姑喊「從小住到大」仍敗訴 孫輩靠這關鍵拿到房子
換屋沒注意多繳數十萬！專家提「土增稅重購退稅7條件」：90%的人都不知道
把房過給老婆…夫妻贈與不是免稅？ 專家：少1證明被退件、恐還害孩子繼承多繳稅
房子登記在名下...離婚不等於全拿！專家揭3盲點：沒留1證明恐輸官司
囤房稅2.0逼出空屋！全台僅0.17%人擁逾10戶 多屋族轉投租賃市場
央行喊話難救房市 下半年買氣專家一句話道破
