科學園區宅房價下修南科跌最多

2025-12-05 23:59 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

各園區房價年跌幅落在7%至9%間，其中台南科學園區周邊跌幅最明顯。本報資料照片

園區宅房價再下修。據最新第3季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，在銀行房貸緊縮與信用管制持續影響下，科學園區房市買氣疲弱，整體房價指數較上季再走跌，又以台南園區季跌4.7%最多，反映市場熱度放緩後，價格回到理性調整階段。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，科學園區雖具長期就業需求優勢，但部分區域建設、產能與就業人口尚未完全到位，而銀行房貸緊縮、第七波信用管制依舊，市場買氣降溫，加上過去幾年園區宅的房價已提前反映市場預期，當前高房價與房市景氣反轉，讓購屋族心態更趨保守，因此在房市回歸理性看待之際，也讓園區宅房價呈現修正態勢。

資料顯示，在政府出手緊縮房貸下，房市買氣萎靡，過去有科學園區加持的「園區宅」人氣也退燒，最新第3季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」中，整體指數較上季再走跌，以台南園區季跌4.7%最多，其次為新竹園區下跌2.9%；台中、高雄園區跌幅收斂，分別小幅下修0.8%和0.6%，惟高雄成為第3季季跌幅最輕區。

以年度來看，各園區房價指數均下滑，年跌幅落在7%至9%間，其中台南園區年跌幅達9%，也是各園區中最大，其次為高雄園區的年減8%，新竹、台中科學園區也各下跌7%、7.5%，反映市場買氣放緩後，園區宅房價也回到理性調整階段。

郭翰分析，近年台南因科技廠投資帶動房價快速攀升，但當地薪資跟不上房價漲幅，購屋負擔加重；再加上新建案供給量大，及投資客前期進場物件回流市場，推升待售量，削弱房價支撐力道；同時，由於園區宅周邊交通與生活機能尚未完全成熟，自住族群趨於保守，使此區房價跌勢延續並擴大。

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