要約書、斡旋金誰風險高？專家示警「別碰這1樣」：小小簽名賠掉半年薪水
當你看到喜歡的房型，但想再跟屋主多談談價格是要下斡旋金還是簽要約書。好事貸房貸經理張瑩茹、周錦光在節目好事貸House Loan指出，兩種都是向賣家表達購買意願的做法，但結果可能卻大不相同。
張瑩茹分享，一位客戶在房仲勸說下簽「要約書」而非「斡旋金」，沒想到隔天就收到賀成交的訊息，然而客戶才剛被告知貸款出現狀況，也還沒確定要買房。沒想到房仲表示因為屋主已經同意，現在拒絕是違約，按規定應賠償總價3%的違約金。此案例房屋總價是1700萬，3％大約就是52萬，小小的簽名賠上半年的薪水，是非常昂貴的代價。
周錦光說明「要約書也具有法律效力」，不論是「要約書」或「斡旋金」都是保障仲介的合約，只要屋主同意，這時反悔就視同違約。因此周錦光警告「簽任何合約之前拜託看清楚」。不過張瑩茹補充，此案例提及的買方最終沒有賠錢，因為「只要買方在親眼收到屋主簽約文件前，都有權拒絕」。
周錦光解釋，如果買方後悔不買，斡旋金會被沒收視同違約金，如果是賣方反悔則需加倍奉還。要約書的異曲同工之妙在於，不像斡旋一樣現場給訂金，但買家反悔會有3％的違約金，因此「看似不用付錢的要約書」風險更高。當然，若賣方反悔，也同樣要有違約金，而只要賣方還沒確認，原則上都可以無條件撤回要約書。
張瑩茹在節目中再補充一案例，情節是房仲賣房給一對情侶，並保證要約書簽訂後三天內「可以反悔」，但沒有告知賣方簽字了就不行。沒想到簽訂後，買方三天內想取消，房仲卻翻臉不認帳。周錦光提醒，沒有白紙黑字寫清楚通常就不作數。
張瑩茹提問，如果簽訂要約書後發現貸款不足，無法履約時是否可以不賠款，周錦光再次強調，一切以「白紙黑字為準」，只要是前都再合約寫清處，就可以依照約定不賠償。
◎本文內容已獲 好事貸 House Loan 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
首季預售屋解約量再突破400件、年增逾8% 全國解約最多在台中
買房效益不如錢進股市？網贊同：隨便一檔高股息年化6%完勝置產
高雄房市跌無止盡？在地人點死穴：北部投資客包車炒台積宅被套牢
睡夢中離世也被喊凶宅不敢買！專家提點「其實很適合首購族」：別讓疑慮摧毀好地段的價值
老屋空租3年沒人要！她砸50萬翻修「租金翻3倍」：但更多賺2萬賠200萬的鬼故事
公司資產借孩子名登記...老董走後子女撕破臉！律師點「一時方便後患無窮」：勝訴房子也恐拿不回
建商真怕了！建照、開工量創十年次低
寧吞15%違約金也要棄房轉股？專家示警「套利不成變套牢」：借二胎炒股是玩火
大交屋潮來了！住宅建照跌破14萬戶 台北年減逾3成最慘
3律師在場、阿嬤3千萬房產遺囑竟被法院宣判無效！同行糾錯「僅因沒簽名」
包租代管很好賺？專家曝「300億補貼」掀轉職潮：行業受惠政策前景好
