AI 股、比特幣暴跌房市會被拖下水嗎？專家：這三因素考驗
全球金融市場近日大幅震盪，AI概念股因漲幅過高、本益比偏離基本面，再加上聯準會12月是否降息變數升高，引發資金大幅撤出風險資產，而台股從11月4日高點28,554點短短十多天急跌破27,000點，市場悲觀情緒快速蔓延；不少民眾擔憂，這股金融寒流是否將波及原本就因限貸政策而轉冷的房市。
針對市場疑慮，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，股市與房市連動性高，股市短期劇烈震盪，確實會影響房市買氣，但除非股市出現大崩盤，否則房市要崩應該沒這麼快。不過，短期內房市仍不可避免受到三大衝擊。
第一， 買氣再度躺平：
原本市場期待第4季傳統購屋旺季，可讓低迷的房市出現些許回溫，但股市大跌勢必會讓自住客再度延後決策，估計房市原本低迷的買盤將更趨保守。
第二，投資客沒有破盤價將不再進場：
投資客原本就受限貸與央行信用管制影響，早已淡出市場，如今股災，將使投資客心態更為謹慎，沒有斷頭價，恐難吸引投資客出手進場
第三，議價空間恐進一步擴大：
買氣遲遲不見回升下，不管是預售屋或中古市場，建商與賣方都可能會進一步信心鬆動，更容易出現議價彈性。
另外，雖房市短線不看好，但陳傑鳴表示，房市是否出現真正的結構性下行，關鍵並不在股市，而在於「限貸狀況是否紓解」、「是否大量新增供給釋出」及「經濟就業市場出現實質衝擊」等三項因素。
陳傑鳴指出，目前看來限貸狀況因買氣低迷正逐漸紓解，經濟與就業基本面也沒有明顯受到衝擊，只有新案供給持續增加，因此，房市短期內要悲哀大崩盤，機率並不高。
至於購屋者該如何因應此波波動，陳傑鳴建議。首先，自住族群不需因股市大跌而過度恐慌，可趁這波市場情緒偏空，尋找更合理的進場價；其次，首購族則可強化議價能力，此段時間是接近五年來最佳的議價期。在市場恐慌時，反而是買方取得主導權的時刻。懂得趁亂尋找價值、妥善議價，才是這段時間最重要的策略。
🏠 udn房地產・推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
女兒想賣掛名下78歲老母住所救急！專家3點勸阻：於情、於理恐會兩頭皆輸
尪死留4棟房「沒生小孩」…妻好怕大姑們搶！最終結果曝
賣了房後錢全部被詐騙光！房仲揭客戶案例「不寒而慄」：遭詐團精準盯上
ALL IN買房不是最大問題？專家點破「從市場變成信仰」：交易本質被忽略
不動產業GDP連三季負成長 製造業貢獻度穩居第一
2025房市交易量低迷 仲介業者：最壞時刻已過
蛋黃行政區 成交價下滑
20%房地合一稅額上半年88萬 屋主撐5年脫手平均賺443萬
「最壞時刻已經過去」仲介公會：2026迎來房市調整年
補助30年以上老屋修繕 內政部老宅延壽巡迴說明會開跑
不動產業成經濟成長「拉拉隊」 移轉棟數恐寫九年新低
FB留言