川普擬推動50年房貸...台灣也該跟進？專家：確實越長越好、但3類人不適合

當大家都在關注美國總統川普的關稅方案時，其實他本人近期還有釋放出另一項大家比較沒有注意的提案，那就是在美國房市裡推動「50年期」的房屋貸款。先不管各界對這項方案的支持程度如何，如果這個50年的房貸引進到台灣，好處其實是超乎大家的想像！

文章寫到這裡，有沒有顛覆你的認知呢？在台灣連30年期的房屋貸款都會被網友嫌說「債留子孫」、「70歲了還在繳房貸」，現在竟然還說這種長年期的房屋貸款好處多多？主要的原因是現在全台的房價實在太高了，透過拉長房屋貸款的年限，可以有效地減輕房貸族的繳款壓力。

還款壓力減三分之一

我們就以20年期和40年期的房貸來比一比。假設你買了總價1000萬元、貸款20年期、房貸利率2.4%、房貸成數70％的房子，每個月大約要繳交3萬6800元的房貸金額；一旦貸款年限拉長到40年期，每個月繳交的房貸金額就會減少到2萬2700元，足足減輕了1萬元左右的繳款壓力，也會讓自己購屋後的生活品質有所提升。

當然很多網友會說：房貸年期拉長了一倍，總還款利息也會跟著增加超過一倍呀（因為初期還款的金額比較少，利息就會付得更多）！

此話沒錯，但是銀行可不會規定你一定要借滿40年，不能提前還款，所以你只要在這段借款的期間，隨著自己及家庭的經濟能力變強、或投資賺更多錢的時候，想多還一點、早一點還清房貸，這些都是可以去做的。

換屋等同提前償還房貸

況且根據官方統計，國人平均的房貸清償時間大約是在10～12年之間，除了有的民眾會拼命存錢、賺錢提早還掉房貸之外，也有很多購屋族在還沒有繳完房貸時，就有換屋、賣屋的需求，所以很少會真的撐到20年、30年才還光房屋貸款，你就別擔心被銀行賺走太多的利息了。

然而，30年、40年這麼長年期的房屋貸款也不是沒有缺點，例如購屋者繳房貸變得輕鬆之後，把錢拿去隨意花掉？或是造成房市買氣回溫、建案就不願降價？所以如果你是屬於以下的幾種人，其實還是不要申貸太長年期的房屋貸款比較好：

一、花錢太隨性

每次領到薪水都想要花大錢買個東西、或吃個好料來慰勞自己的人，就算申辦了長年期的房屋貸款，省下的錢恐怕也很難存下來投資、或是提前還款。

二 、不會投資

每次買股票都追高殺低、投資什麼就賠什麼的人，對於申辦長年期房屋貸款所省下來的錢，只會越投資、賠越多，還不如老老實實地把錢拿去繳多一點的房屋貸款，別想著要靠投資來早一步償還房屋貸款。

三、年齡太大

一般而言，年齡太大（超過45歲左右）的購屋者，日後每年的薪資能增加的空間已經有限了，所以應該要想著早一點還完房屋貸款，不要讓長天期的房貸利息侵蝕自己未來的退休金，而且銀行也不太會讓你申辦20年以上的長年期房屋貸款了。

◎本文為獨家授權，嚴禁抄襲，違者必究。

房產專家

租金開高就能篩到好房客？專家曝關鍵：只看數字小心踩雷

區域觀測站

安平生活圈 潛力十足

區域觀測站

北市房價 連五月上漲

好家在有吾

你！可以不開車子，但是不能不住房子； 你！可以不懂股票，但是不能不理房地產。 因為房地產是人一生中最重要的物質資產。 你更別再說：搞懂房地產好難，因為 好家在有吾！