第3季商辦去化表現 南港最搶手 敦南也聚光
2026年起，台北市商辦市場進入龐大供給量，惟觀察最新第3季商辦去化表現，這波供給去化最快是南港區，平均僅需0.9年即可消化新供給；其次為敦南商圈，去化時間約一年；其他次級辦公室市場約1.5年；而信義區因租金水準較高，去化周期較長、約1.7年。
仲量聯行觀察，因應未來三年台北市A辦的大量新供給，過去企業租客預租期多在新辦公大樓取得使用執照前一年啟動，但近期已有房東提前在使照取得前二至三年啟動預租，顯示握有大面積商辦房東，在辦公室預租階段更加積極主動，以利縮減去化時間。
據仲量聯行觀察，今年第3季核心商業區A級辦公空間租金持續溫和上揚，年租金增長0.14%；儘管租金成長幅度收斂，惟租金水準仍穩定上升，達每月每坪月租金3,221 元，反映北市辦公室市場租金已邁入高原期。
辦公室次級市場中，敦北商圈年租金漲幅約2.54%，每坪月租金達2,775元；仲量聯行分析，受惠優質新供給持續進場，新商辦租金漲幅遠超其他次級市場，顯示新商辦供給已成為推升租金的核心動能。
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