台中豪辦推案湧現新「積」情揪團看房來客大增躍房市主流

2025-11-20 02:29 經濟日報／記者宋健生、朱曼寧/台中報導

台中房市示意圖。記者游智文／攝影

台積電（2330）1.4奈米前進中科後，台中豪辦需求轉強，根據市調資料，台積電供應鏈中下游相關廠商及半導體、電子等高科技廠，近期揪團看豪辦的來客明顯增加，成交比重甚至超過二成，儼然成房市新主流。

台中豪宅一哥聯聚建設昨（19）日宣布，總銷達220億元的豪辦「聯聚中衡大廠」將於12月中正式公開。據了解，此案預約賞屋客戶超過300組，其中與台積電供應鏈相關廠商，比重超過二成，其餘以電子科技、生技醫療及建築相關業別為主，這些科技業老闆實力雄厚，大老闆們置產不手軟。

另外，台積電供應鏈不僅搶進豪辦，買中部豪宅也很積極。聯聚建設子品牌理仁建設首案「理仁柏舍」正式落成，該案基地為達新工業創辦人胡春達的起家厝，此案2020年預售時，以平均單價51萬元締造一個月完銷紀錄，而該案最近一筆成交單價站上75萬元，被市場視為「買到賺到」的豪宅代表之一。

華府房屋總經理李佩宇指出，美國關稅與台幣匯率升值，重創中部傳統產業，反觀半導體等高科技產業受影響程度較小，尤其台積電中科1.4奈米製程新廠動工後，更讓供應鏈中下游廠商向台中靠攏，儼然成為商辦市場的新主流。

台積電在地供應鏈早已大集結，首波包括艾司摩爾（ASML）、東京威力科創（TEL）、美商科磊（KLA）、日商基恩斯（KEYENCE）等國際知名大廠陸續進駐七期，第二波則是供應鏈中下游及電子等科技廠湧現，為台中房市添動能。

「聯聚中衡大廈」豪辦案是今年中台灣最大推案，極具指標意義，此案樓高37層，規劃坪數60至130坪，開價80萬至120萬元，鎖定高端企業需求，由於地段優、坪數適中，尚未公開即備受關注，預約賞屋客相當踴躍。興富發「市政壹號廣場」總銷250億，規劃890個單位，銷售約四成，已購客中與科技相關廠商的比重占約二成。

至於豪宅市場，今年奪下中台灣億元級預售豪宅成交王的「寶璽天讚」，最新實登揭露的11筆億元級成交案中。精銳建設則在中科特區提前佈局，目前推出的「精銳闊」、「精銳WORLD」、「精銳錦」，五成以上購屋族都是科技業。

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