國泰人壽砸45.5億買南科土地！專家指「集團已在布局20年後」：冷只是現在
台南土地又被大咖掃貨了，這次出手的是全台最大包租公。你不覺得怪嗎？市場不是都喊冷？為什麼壽險公司越跌越買？
國泰人壽砸45.5億買南科旁土地，就是在押一件事——南科成長不是短期題目，是長期趨勢！
南科這幾年到底多誇張？工程師人口一直湧進來，租屋、廠辦、物流需求根本一直增加。國壽買的這筆地，2萬多坪、10分鐘就到園區，這種條件不是拿來蓋住宅，是拿來做「穩定現金流」的：大型廠辦、物流中心、長約租戶。
壽險公司在意什麼？不是飆漲，是穩、久、可預測。他們盤算很簡單：
1. 五年內開發完
2. 保底投報率3%以上
3. 長租約一簽就是十年起跳
但比較值得你注意的，是國壽背後的動作。他們同時準備最高10億美元的債券發行額度，目的是什麼？補強資本，維持接軌IFRS 17後的財務武裝。
換句話說，他們是在部署未來十年的投資布局。土地只是第一棒，後面可能還有更多「穩定收益型資產」會陸續進場。
如果你是買房新手，當最大包租公在低迷時期加碼南科，你要知道：這不是投機，是趨勢。壽險公司買地，不是看三年，而是看二十年。
南科周邊的租金、企業需求、土地價值，對他們而言都還在上坡段。市場冷是現在，他們看的佈局的是未來。
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