房貸違約率超低...房市不會崩？專家指「數據滯後性」：2014年創新低後就跌
房貸違約率這麼低，房價就不會跌？別被數據騙了！你一定看過這則新聞：台灣2025年第一季的房貸違約率只有超低的0.08%，處於歷史低水準。專家說，這證明台灣房市和金融業非常穩健，房價不會崩盤。
但房貸違約率低，真的就代表房市高枕無憂嗎？別急著下定論，讓我們直接看看過去的歷史數據，揭開這個迷思。
歷史會重演：違約率低不代表房價不會跌
根據內政部的資料，台灣目前的房貸違約率確實處於歷史低點。但我們把時間拉回上一波房市的最高點——2014年。當年的住宅貸款違約率也只有0.16%！這在當時也是非常優秀的成績，甚至是從2007年有統計以來歷史同期的最低點。
然後發生了什麼事？ 隔年，房市一樣毫不留情地反轉下跌給你看，這說明了一個關鍵的道理：房貸違約率的數據，其實有「延遲性」。
為什麼違約率總是反應慢半拍？
當房市開始反轉時，賣方通常不會立刻認賠殺出或停止繳房貸。他們反而會做出以下的選擇：
1.死撐著不違約：賣方普遍相信房市之後會回漲，所以會想盡辦法，甚至動用老本或信貸，也要撐住房貸不違約。
2.不願降價出售：在他們心中，房子的價值還在那裡，所以寧願等，也不願意降價賣出。
只有等到他們對房市徹底絕望，接受房價短期回漲無望的那一刻，才會選擇放棄抵抗，直接停止繳款，讓房子進入違約程序，這中間往往有長達一年甚至幾年的時間差。
所以，房貸違約率低，只能代表「現在的房貸繳款情況良好」，它並不是預測未來房價走勢的「領先指標」，記住，不要被當下的超低房貸違約率迷惑，它並不能保證房市不會下跌。
房價會不會跌，看的是整體經濟、市場供需和政策走向，而不是滯後的違約率數據。
◎本文內容已獲 阿宅-雙碩士地產顧問 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
房仲業進入淘汰賽！經紀人數增幅探新低 告別人海戰術
父母相繼去世...30歲繼承700萬房+950萬現金可退休？律師5點勸三思
房市逃命波、上車潮同時發生！第一線房仲揭實況：降價逐漸成為市場共識
獨／知名房仲勾結保全盜賣個資...「小白機」資料2億筆 聲押禁見
房市寒流 去年第4季六都公寓價全跌 台南總價跌15%最慘 北市住宅大樓有撐
房市持續谷底 星展馬鐵英：修正有限、央行信用管制措施不會太快鬆手
內政部公布去年下半年租金「北北桃全國前3高」 租金查詢平台同步上線
「違建」也能用自住稅率？專家教2步驟申請：可大幅省下土地增值稅
2025年房租指數年漲逾2% 連三年漲破2%、1996年後首見
買房給小孩別踩雷！專家提醒「國稅局必盯金流」：沒1張證明補稅補到哭
內政部公布去年下半年租金統計 逾6成未成長、北北桃全國前三
FB留言