房建在「山坡地」要買嗎？專家指風險：有疑慮的房就千萬不要碰

新店錦秀社區的擋土牆崩塌。昨日有位粉絲詢問，買房要買新的還是中古的好？要先看地點，更要看自己的預算。

粉絲近期在看一間投資套房，地點在新竹，某個技術學院附近，整層隔了8間房，問說這間可不可以買，房價真的很便宜。其實我個人並不喜歡這種物件，但聽聞他已經出價，只能提醒既然買這種套房後，要買找家，並不好找，結果粉絲補了一句：「那裡是山坡地，我還在猶豫」。

隨後粉絲又貼了一則新聞，新店錦秀社區的擋土牆崩塌，整個山坡往下滑，上方的地基被掏空，牆、陽台，甚至整棟透天全部垮下來，幸好沒人受傷，但下面五層樓公寓被壓得像摺紙一樣。

我看完只回他一句：「如果你有疑慮，就不要因為便宜而買」，因為房子最怕的不是老，也不是小，而是你根本不知道它還能撐多久，像山坡地這種房子表面上看起來沒事，但它下面的結構、排水、擋土牆只要有一個環節沒做好，連續幾天的豪雨就可能變成災難。

錦秀社區就是個例子，那道擋土牆其實在2022年就出現了裂縫，但因為沒錢、沒共識更沒人處理，等到牆真的鬆了，整個社區都得撤離。

這不是個案，而是台灣許多老屋、老社區的縮影，除非那個社區在施工時用玻璃纖維複材這樣的結構技術，能埋在土裡不生鏽、不變形，讓牆不只是擋著土，而是用結構去抓住土。

傳統的擋土牆是用鋼筋加水泥做成的，鋼筋就像人的骨頭，水泥就像皮膚，當骨頭怕水怕潮，埋在土裡久了就會生鏽、膨脹，牆就會被自己撐開，這種牆是在硬撐，時間久了自然會斷，但玻璃纖維複材不一樣，並不怕水、不怕繡，而且輕、韌、有彈性，裡面有很多一條一條的纖維，像橡皮筋一樣，能拉能回彈，工程師會把它做成一根根的樣子，埋進土裡，連在牆後面。

簡單來說，你可以想像成一個人在接一顆滾下來的大球，傳統牆只能靠手臂去撐，撐久了一定會手痠，受不了而放開，複材牆就像是手、腳和身體去接，力量被平均分散，所以更穩、更安全。

但現實是，這樣的工程在老房子幾乎沒有，大部分的擋土牆還是鋼筋水泥，鋼筋一生繡，水一進去，牆就會一段一段的往外推，那不是天災，是時間在提醒你。

這種地方不管看起來多便宜都不要買，因為它不是能不能投報的問題，而是能不能平安的問題。現在房價很高，很多人為了買得起只能退而求其次，其實地點可以遠一點，坪數可以小一點，但風險不能高。

今天你會猶豫的點，未來買家也會猶豫，你現在省的是眼前的價差，但你未來要承擔的可能是整棟房的壓力。

◎本文內容已獲張希希 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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