商辦、廠辦總銷金額大躍進 近兩年超過5,000億

台商回流、企業汰舊換新、AI引爆企業擴增需求，加上電商北中南積極拓展物流據點布局等四大能量，激發出近兩年國內至少12家建商投入總銷破百億元之商辦廠辦案，總銷規模超過5,000億元、創歷史新高。

宏大國際資產總經理陳益盛分析，近年商用不動產交易量持續穩定成長，主要有三大原因，首先是台商回流投資、企業獲利持續擴充等；其次，在網購、線上消費逐年興盛下，電商及物流業持續拓點，小則數百坪、大到上萬坪的倉儲需求仍持續在進行。

最後，陳益盛認為，近30年來鮮少建商在規劃商辦大樓出售，甚至許多建商從來不推案辦公大樓，直到2018年前後台商加速回流後，企業對辦公室需求擴張，面對近乎真空的商辦市場，讓對市場相當敏銳的開發商前仆後繼的投入商用不動產的辦公、廠辦產品推案。

興富發（2542）建設業務部副總陳秋偉表示，AI產業引爆企業對商辦需求持續擴大中，這也是集團持續加碼商用不動產的推案，以尚未開案、位於新莊副都心總銷300億元的「國家壹號廣場」來說，全案預計12月正式開案，但與100多組客戶接洽後發現，高達五成來自科技電子業，且主要來自AI 產業下游客戶。

據宏大國際資產統計，近兩年光是商辦、廠辦推案量破百億元的開發商就至少有12家，其中又以興富發集團動作最積極，北中南均有辦公大樓產品、總案量逾千億元，而中石化旗下鼎越開發光是北市「京華廣場」單一個案，總銷金額也飆上千億元；其次為潤泰新的900億元、中悅800億元案量，華固、長虹建設也各有至少500億元商辦可售。

陳秋偉分析，三、四年前集團就已嗅到商辦市場需求，推案重心從住宅擴大到商辦，2024年集團商辦推案量正式超過住宅，目前在線銷售建案約1,100億元，其中商辦案量占比達七成、超過住宅的三成。在台商回流、企業汰舊換新，現又有AI引爆企業擴張需求，尤其輝達進駐北士科拍板後，看好輝達效益持續擴大。

陳益盛強調，近年市場對商辦、工業廠房、廠辦三大產品需求不錯，在產業需求的支撐下，加上電商北中南積極拓展物流據點布局，這四大需求量能匯集下，看好今明兩年商辦、工業廠房、廠辦交易動能續航前行。

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