輝達拉抬北投逆勢暴漲12％！台北市場雖冷、但價格仍驚人...9字頭全消失
台北市地政局公布，2025年Q2預售屋成交均價為120.52萬元／坪，較前季下跌1.72萬元／坪，季跌幅約1.41％。若與去年同期相比，每坪均價下跌3.71萬元，年跌幅約2.99％。
預售屋房價走勢大致呈現「蛋黃軟、蛋白硬」，信義、大安、中正及中山等傳統蛋黃區房價走弱，蛋白區僅大同區下跌，而南港、萬華與北投漲幅較大，漲幅均超過兩位數，其中又以北投季漲12.86％最為驚人。
北投發生了什麼事？原因應該是輝達執行長黃仁勳於5月19日宣布，「星艦」總部落腳北士科，房市需求湧現，促使建案順銷帶動房價上揚所致。
輝達不只是傳說，它是真的有效！在輝達助攻之下，第二季北投預售屋成交件數高達254件，不僅比第一季大增逾1.2倍，更占台北市總成交量（931件）約27.3％。
由於北士科一帶的建案多規劃中大坪數，因此一舉推升成交總額；北投第二季成交金額達到112.7億元，占北市預售屋成交總額（386.58億元）約29.2％，占比非常之高。
換個角度說，北投第二季成交金額，比大安、萬華、士林、松山、內湖、信義、中正等7個區合計成交金額（100.71億元）還多出12億多，簡直狂到爆炸。
除了北投外，文山、南港、大同等區，第二季成交量均比去年同期逆勢成長，其他8個行政區成交量連袂下滑。
另一個讓人驚奇的地方，內湖竟然是北市第二季預售屋平均成交單價最低的區域，每坪均價為106.14萬元，小輸給萬華、文山區。
萬華區在高單價小宅案推升下，每坪成交單價漲至108.24萬元。
不管哪一區吊車尾，如今北市預售屋價格都很驚人，12個行政區每坪成交均價全數破百萬元。
今年第一季，萬華均價還只有9字頭，是唯一預售屋均價不到三位數的行政區，可現在連萬華都已奔向「百萬俱樂部」，均價二位數的行政區正式消失了！
整體而言，北市預售屋市場「成交量急凍、成交價緩跌」，概況與第一季差異不大，但各行政區變化卻頗具戲劇性。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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