天花板漏水修繕費到底誰負責？律師揭「1關鍵能求償」：但遠親不如近鄰
千千住在這棟公寓2樓已經三年了，最近廚房的天花板開始不停漏水，千千請水電工來修理，水電工說可能是樓上的問題，也可能是共同壁的防水層有問題，請問千千支出這些修理漏水的費用該由誰負責？
公寓大廈的房屋漏水在台灣可說是相當常見又令人苦惱的問題，究竟漏水的時候，是樓上還是樓下的住戶要處理呢？
首先要先確認漏水的原因，一般民眾通常會請水電工來看看，但如果對認定結果有爭議，走到法院程序的話，法院會找有公信力的單位來鑑定，像是「土木技師公會」、「建築師公會」等。
確認漏水原因後，如果是樓下自己的問題，當然就是樓下住戶自行修繕；也可能是樓上住戶的問題，例如樓上管線破裂，還可能是因為大樓老舊，共同壁的管線或防水層出問題，這時候責任歸屬為誰呢？
如果檢測出來是因可歸責於樓上住戶的事由所導致的漏水，則修繕費用應該由樓上負擔，但如果是樓上樓下中間共同壁及樓地板或其內之管線出問題，原則上維修費用是由樓上樓下住戶共同負擔。
另外，如果因為修理的關係需要進到住家，住戶具有容忍義務而不得拒絕。
有些狀況是，因為漏水的關係，家俱、裝潢都損壞了，甚至影響居住的心情，這些如果有保存好證據，且漏水原因可歸責對方，在漏水爭議的訴訟中，常見的就是要求對方修復至不再漏水的狀態，並請求對方賠償因漏水造成的財產上（例如裝潢家俱損壞的損失）和非財產上（精神慰撫金）的損害賠償。
當然，更好的狀況是在前階段雙方就積極處理，俗話說「遠親不如近鄰」，鄰居之間用較和諧的方式溝通，找出問題，有管委會的可以找先找管委會處理，或是可以透過鄉鎮市公所調解委員會處理。
必要時可先發函，雙方在可協商的空間中作處理會更有效率和兼顧生活品質，避免因進入訴訟程序需要多耗費的時間、勞力及訴訟成本（例如，鑑定費用、裁判費用、律師費用等）。
◎本文內容已獲 林正椈律師 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
建築成本高所以房價不跌？得勝老闆用賣便當神比喻打臉：沒人買價格一定得降
領3年全被追繳？得勝老闆揭租屋補助「回馬槍」慘案…年終還不夠賠
易漲難跌 租金增幅連3年破2%
30歲警察年薪120萬竟被銀行嫌？內行指點：公職身分可用1招整合信貸
剛需買房別犯傻！得勝老闆點名6大「自殺式」行為…買景觀、挑樓王恐淪難脫手地雷？
自營商沒保人、沒薪轉...房貸成數僅5成？過來人：自備款沒4成連送件都難
你有申請嗎？全台租金補貼破70萬件 房租可省四成
去年僅10.4萬對情侶「修成正果」 情路難行共同買屋一定要做一事
不只房市崩壞！網熱議30年後台灣：缺工成常態、診所只做醫美
杜拜買房免稅又送永居…過來人曝「租金超香」？反方卻勸：小心被套
中南部賣房獲利縮水！得勝老闆點名「高雄」年減逾一成…雙北反而撐得住？
