西寧國宅至今超過30起憾事...專家3要點避開「猛鬼大樓」：萬金買厝邊

不想買到「猛鬼大樓」，可以這麼做！「西寧國宅」自1982年落成以來至今，發生超過30起非自然離世事件，是聞名全台灣的萬華「猛鬼大樓」，買房想避開「猛鬼大樓」，你可以這樣做。

挑選住宅大樓

「猛鬼大樓」的成因，源頭幾乎都是管理不佳、門禁鬆弛，導致出入份子混雜，路人甲不僅能隨意進入社區，還能暢通無阻跑到頂樓做出憾事。

住宅大樓（包含無店面純住宅大樓，以及只有一樓為店面，二樓以上無商業設施的大樓）的出入人士比較單純，大部份都是社區內住戶，警衛容易分辨出住戶和外人，陌生人士想進入社區會受到詢問、阻擋，不易上到頂樓。

而住宅混合的大樓，尤其是二樓以上仍有不少商家的社區，門禁一向都較為寬鬆，因為出入人士有大量外人（消費者），警衛不可能一一盤問。

部份眼尖、警戒心強的警衛能開啟「人眼雷達」，擋下可疑人士，但大部份情況很難做到，所以門禁管理不當的住商混合大樓或商業大樓較常發生意外。

依照台灣都市計畫法規範，商業區多劃定在路寬較寬的主幹道兩側，而商業區容積率高，必然蓋成高樓大廈，一旦從頂樓下來就難以挽回。

因此，「猛鬼大樓」常位於大馬路邊，像萬華區的「西寧國宅」、或者中山區「錦新大樓」等。

選擇門禁管理嚴格的大樓

「門禁嚴格」是大樓社區不至於淪為「猛鬼大樓」的要件之一，因此買房前必須打聽、甚或親自測試門禁情況，作為是否買在該社區的評估依據。

儘量不買戶數超多、或者全小套房社區

戶數越多的社區，發生問題的次數較多，就容易被外界貼標籤。

舉例來說，一個50戶的社區，有1戶發生自由落體事件，發生率為2％。另一個屋齡相同但有500戶的社區，共有4戶發生自由落體事件，發生率只有0.8％。

500戶大社區的發生率雖然較低，但因為次數多，一般民眾容易產生「這個社區發生好幾次」的印象，觀感會更差。

另外，全小套房社區也有類似問題。由於全小套房社區的戶數通常較多，出入通常較複雜，再加上情感糾葛等因素，發生問題的機率就提高了。

如果只買得起小套房、或非買小套房不可，不妨選擇規劃1～3房、1～4房型的社區。

買較貴的社區

俗話說「千金買厝，萬金買厝邊」，用房價來篩選鄰居，以及繳更高的管理費來提升管理品質，是避開「猛鬼大樓」最直接的方式。

單價較貴、或是豪宅社區，難免會發生非自然離世事件，但其發生率比低價社區少很多。畢竟，「錢可以解決很多事」，有錢人除非遇到錢無法解決的事，才會走上不歸路。

事實上，幾乎所有的「猛鬼社區」，成因往往是「缺乏管理」或「管理欠妥」所導致。「猛鬼社區」的關鍵在人，而不在鬼。

◎本文內容已獲 何世昌的房產知識Buffet+ 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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何世昌

現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長