房市冷清！新建案慘澹「三低」議價空間擴大至7.2%
據591新建案最新資料，今年第3季六都、新竹縣市總銷不到5,000億元，呈季減12%、年減26%，新屋推案量全面量縮，且在案場人氣持續下探，新案議價空間擴大至7.2%；在新屋市況為「低供給、低成交、低關注」的「三低」狀態下，今年全國新屋推案總銷估將失守2兆元大關，遠不如去年的逾2.5兆元。
數字科技旗下591新建案分析，今年第3季六都、新竹縣市預售市場延續上半年低迷走勢，即便新案房價漲勢趨緩，且又有新青安房貸排除在限貸令外、央行延長換屋切結期至1.5年等利多，但仍難擋房市不景氣。
591新建案認為，現階段除非建商端出的牛肉、也就是新案房價讓買方感受到誠意，否則難以逆轉預售市場普遍呈現「低供給、低成交、低關注」的「三低」冷狀態，買方多是「看熱鬧」居多，實際出手仍少，新屋市場「個案表現」差異明顯，今年全年全國預售市場推案總銷估失守2兆元，第4季仍是盤整格局。
根據統計，今年第3季六都、新竹縣市新建案總銷金額達4,938億元，季減12%、年減26%，推案全面量縮，顯示建商對市況信心持續萎縮；單季進場個案數351件、戶數約2.5萬戶，雙雙較上季及去年同期衰退。
價格方面，今年第3季六都、新竹縣市新建案每坪開價、成交價各達60.4萬元、56.4萬元，較前一季收斂2%左右；值得注意的是，建案周來人組數再下探至11組，第3季新建案議價率擴大至7.2%，顯見建商姿態有開始放軟的跡象。
其中桃園市因買盤觀望濃，加上案場周來人首度跌落個位數僅九組，是統計以來新低，讓區域新案每坪開價、成交各季減10%、11%，惟與去年同期相比僅年減1%。
第3季台北市僅28案進場、總銷802.77億元、較去年同期腰斬。值得注意的是，隨著北市新推案供給持續收斂，單季案場來客數逆勢回溫25%、從前季16組升至20組左右，其中北士科重劃區指標案人氣帶動下，推升整體看屋水位，其餘缺乏議題的行政區，新案來人則冷清，個案表現相當懸殊。
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
股市震盪 永慶：7月房市交易月增1%、年增17%
退休不能只靠房子 社區幫推資產策略規劃服務
建商延後交屋也沒用 她預售屋簽約5年出售仍被課最重45%
瑞普萊坊總監李誠慶：零售、店面及旅館進入結構性轉型
股房雙震盪 住商：7月房市微溫
股轉房來了？房仲：台南7月成交大增三成
都美建設跨足商廠辦首發之作！攜手丹下憲孝打造「無法複製」的水岸總部
股市「5窮、6絕、7向下」李同榮：房市翻身機會來了 最快這時間止跌
300萬當頭期款vs.租屋滾複利...10年後誰贏？「租房＋投資」這情況下逆轉勝
爸媽買房掛子女名下...恐埋禍根！專家提醒：易遭私下處分、拿回房產還要繳稅
最新房價指數出爐！台南季增逾一成居冠、台中卻連三季走弱
