建商衝928檔 祭有感讓利
上市建商興富發集團台南新建案率先「讓利」試水溫。台南九份子重劃區新建案「悦讀耶魯」928檔期正式開賣，將以最低每坪31.9萬元起，最低讓利約兩成，且限量40戶開賣，價格重回2022年「3字頭」震撼市場。
興富發建設執行長林志龍昨（25）日表示，去年9月第七波信用管制上路後，北、中、南房市買氣明顯放緩，銷售速度不若以往，「限貸令」前新案多能順利完銷。
惟近一年來在政策、市場信心受影響下，房市氛圍轉趨保守，為了因應市場變局，集團在台南市安南區的全新推案採「讓利價」，「價格堪稱回到三、四年前水位，要讓民眾有感讓利。」
「悦讀耶魯」所在的台南市安南區九份子重劃區目前新建案每坪推案價多在4字頭。
據實價登錄資料顯示，2021年區域預售大樓每坪成交均價約25.11萬元，2022年每坪成交價站上32.2萬元。2023、2024年每坪成交價年漲幅仍各有10.8%、3.6%，今年該區域預售新案每坪成交均價來到39.1萬元，總計五年漲幅高達55.7%，平均每年漲幅超過一成，漲勢飛快。
興富發集團將總銷上看百億元的「悦讀耶魯」先拿40戶「讓利、試水溫」，後續是否會掀起市場其他同業跟進效應，值得觀察。
「悦讀耶魯」是興富發集團旗下金駿營造投資興建，該案基地面積約2,183坪，為地上24樓、地下五樓新案，總戶數共797戶，其中店面15戶、782戶為住家；782戶住宅中，有40戶、約5%以最低每坪31.9萬元至35萬元在本周末、928檔期正式啟動銷售，價格重回2022年，引起市場高度關注。
惟該案專案經理吳將廷表示，扣除讓利約二成的40戶外，其餘742戶每坪開價45~48萬元，公司目標每坪成交均價落在36~40萬元間，讓首購族能夠輕鬆入手。
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