屋主拋售潮？他提醒想「撿便宜」先注意15點：小心吃虧

全台房市陷入冷卻，逼得許多急賣屋主不得不拋售。一名自稱買房經驗長達十年的網友在臉書「買房知識家【 M傳媒 】」提醒，想撿便宜之前先注意這幾點，以免買房吃虧。

一、買房前要做好功課，建議利用591等租屋網站看物件。指出許多廣告都不會顯示地址，但網路很方便很多APP都能查到資訊，選好直接查電傳屋況。

二、房仲有許多話術，原PO坦言「我就吃過兩次虧」，當價格砍價已經接近屋主價格，房仲會趁機要求給斡旋金好去談價，最後交易時又會要求加價，很多價格談不攏並不是價格太高而是服務費導致破局。

三、查好屋主資訊，寫好一封誠懇真誠的購買信給屋主。原PO強調務必親自拜訪，想要的東西再累都要拿到，接下來通常會發現屋主底價比市價少很多，如果遇上很硬的屋主就取決買家口才。

四、確定底價後不急著簽約，先把文件給銀行評估貸款，確定後再購買，自備款如果兩成，至少要多準備二十萬，因為後續有五項稅要繳。

五、進入代書程序後會進入履約程序，基本都分三期，第一期跟屋主簽約付款好進入第二期，要注意的是銀行會看「是否交屋」才會放貸款。

六、原PO表示，真心認為如果喜歡的物件再怎麼辛苦也要努力才會有好價格，建議直接找屋主談價格。

七、最該注意的就是房仲話術，所有話聽聽就好，儘量能嫌多嫌。

八、千萬不要買一年內交易過的房子。

九、看房不要相信房仲也不要相信屋主，原PO指出，許多房仲會掩蓋房屋缺失，等到簽約賀成交才會知道代書多重要。

十、怎麼看房？看變電箱電線是否為新的，第二請水電人員來檢查浴室排水管，再來就是看天花板，電燈LED拆掉直接看天花板內部牆壁是否龜裂，他透露，許多人都會貼皮擦擦油漆，打亮就說很新屋況很好，買的樓層如果在頂樓就要預防漏水。

十一、只要聽到給斡旋金談判，基本上開的價格就是屋主跟房仲要的價格，關於服務費，一切看給多給少，房仲會讓利但僅限買家的2%費用，屋主的4%還有房地二合一稅，全部都在房屋價格了所以屋主底價就是這個價格，這時再怎殺都很難殺價。

十二、房屋交易甚至找貸款，屋況簽約但書，基本上代書就能完成，代書服務費約三萬，後續修繕問題就要找裝修公司親自把關。建議師傅找專攻的，什麼都會的師傅相對沒有專攻一項技術來的好。

十三、親自拜訪屋主時拿出真誠的問候，屋主都會有戒心為什麼找得到自己，原PO表示，這時坦承相告買房意願即可，談價空間少了4%服務費屋主通常很樂意談下去。

十四、銀行貸款建議除非是新青安不要找公股銀行貸款，審核嚴格，放寬條件也高。多跟銀行合作，買保險，買投資產品，收入正常貸款不難。

十五、「第三方保證」什麼的聽聽就好，原PO指出，房子一旦跟屋主簽約，權責都是代書的事，錢也是進入履約帳戶，買賣雙方很安全，誰敢違約誰就要賠錢，不用房仲公司當第三保證方。

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