老屋比新屋便宜300萬...要省錢優先？專家曝3不選理由：為了10年後的輕鬆
如果有兩間房子一間30年1500萬、一間10年1800萬，應該選哪一間？
很多人直覺會選1500萬的房子，因為便宜了300萬，但是我不會做這樣的選擇。
可以拆解成三個方向：
第一、貸款年限的差異
30年的老屋，銀行可能願意貸20年；10年的新屋，卻能夠貸到30年。同樣是8成的貸款，1500萬的老屋，月付可能要繳6萬，反而1800萬的新屋月付只要5萬。
第二、維修跟隱形成本
老屋未來很可能要換管線、防水、修電梯，這些修繕費用動輒幾十萬甚至上百萬。新屋十幾年內幾乎不用大修，省下來的錢遠比那300萬划算。
第三、保值跟轉手性
房子很談保證會住一輩子，若是以後要賣、要轉手，市場上大部分的人更偏好10年內的產品。
買30年的房子，再10年就變成40年的老屋，願意接手的人更少、價格也不容易漲，除非地點是超級蛋黃區的精華地段才具有保值性。
買房千萬不要只看總價，要看整體的持有成本、還有未來的保值性，有時候多花300萬，反而是能夠在未來輕鬆10年的關鍵。
◎本文內容已獲 張希希 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
2026年房市可望量漲價穩
央行管控 房貸走向「成數低、利率高」
第3季房貸利率升至海嘯來新高
今年房屋交易估25.6萬棟 創35年來第二低
創辦人接連涉案 三地集團頻賣地套現
光電層層轉包 高雄三地集團鍾嘉村涉A走3.5億遭求刑18年
三地集團董座交保失敗 籌不到2.2億求降價..法官冷回「你們集團很大」
購屋成本再墊高！第3季房貸利率創金融海嘯後新高 房貸成數寫21季低點
豪宅總價王出爐！買家8.4億元霸氣買兩層 亞軍4.2億元現金支付超狂
房市冷！預售屋年大減七成 不動產聯盟總會提四大訴求
租約到期存款200萬...買房或是存高股息ETF？網搖頭勸阻：遇股災就玩完
FB留言