老屋潮來了！全台平均屋齡又創高、這縣市44年最老
全台面臨老屋潮，住商機構觀察內政部數據，今年第二季全台房屋稅籍住宅平均屋齡達34.1年，為統計以來新高；其中平均屋齡最高為澎湖，達44年，其次為雲林及嘉義縣，均破40年，台北市以39.1年排名全台第四。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著改建速度不及屋齡增長趨勢，此波老屋潮將是未來房市最不容忽視的挑戰。
據內政部統計，全台平均屋齡達34.1年，為歷史統計以來最高，且屋齡30年以上住宅數達554萬宅，占比近六成。其中，北市平均屋齡達39.1年，為歷年之最，且屋齡30年以上住宅達67萬宅，老屋比例達到73%，占比是全台冠軍。
賴志昶指出，全台住宅老化問題日益嚴重，雖然不管政府登高疾呼進入「大都更時代」，但改建速度仍不及市場需求，其中又以土地取得成本較高、住戶意見整合最困難的台北市，住宅高齡化現象最是難解。
另據統計，雖說台北老屋占比為全台最高，但平均屋齡最高的前三名縣市，卻是由澎湖、雲林及嘉義縣拿下，上述縣市第二季平均屋齡分別達44.1、40.9及40.7年，為全台唯三平均屋齡破40年縣市。
賴志昶分析，中南部與外島部分縣市自住比例高，換屋誘因有限，且年輕人口外移嚴重，更減少建商進駐的意願，長期影響之下，老屋量體快速累積。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察，此波老屋浪潮除北市之外，相對集中於七大都會區以外的縣市，此類區域由於少有重大建設議題，加上人口持續外移與老化，若未來改建機制未能加速，且政府推動都更政策未兼顧都會區以外縣市，長遠下來，勢必犧牲這些老屋民眾的居住品質與安全。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
為何要都更危老？ 專家一句話突破盲腸「修法未打中核心」
危老都更修法 OK 嗎？ 李同榮喊「危重於老」、提四大改革
土銀購地放貸未動工比率升 建商逾18個月未興建率上揚至26％
新聞中的法律／陳幸妤替前夫繳房貸…夫妻贈與 魔鬼藏在細節裡
買預售屋 不能重購退稅
長虹、皇昌奪大直公辦都更案
大直損鄰案兩案都更招商成功 創百億不動產價值
「青安2.0」三年放錢近1.4兆 逾17萬戶受惠
青安2.0曬成績單…三年撥款近1.4兆、逾17萬戶受惠 3.0效應專家這麼看
地價稅不是按持有比例繳 這天名下有土地「埋單全年稅金」
土地代辦費很貴？地主聽費用就退縮 專家曝關鍵：別因小失大
