政府財產逾半都在房市！內行曝「莊家就是最大贏家」：建商也只是打工仔
電影《黑金》裡有句名台詞：「我們的政府很有錢啊！」我們都知道政府錢多多，而你曉得政府的財產分布在哪嗎？除了現金外，國有財產最大宗正是不動產。
據財政部統計，截至2021年止，國有財產各項分類中，泛不動產類（含土地、土地改良物、房屋建築及設備）合計價值約7.57兆元，占整體國有財產比率達68.40%；若不含土地改良物，土地與房屋建築及設備合計價值近6.27兆元，占比約56.63%。
自2016迄今、近五年以來，國有財產價值增加最多的分類為「有價證券」、「土地改建物」；前者暴增逾1兆元，後者增加約0.33兆元。
受到台股上漲的影響，有價證券價值暴增。而台股從2021至2025持續攻高，有價證券價直上漲趨勢將延續下去。
實際上，不動產價值應該該更高，因為推測國有不動產可能用房屋現值、公告地價，並非用當年市價計算。
不動產市場可以說「莊家最大」，不管是大咖、小咖投資客怎麼炒，無論是建商、代銷如何創價，最大得利者仍是政府。政府獲得不動產增值的大頭，其他人都只是打工仔。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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