央行要關「買房人道走廊」了？專家：大概剩一年相對低價、之後會緩漲
央行宣布延長換屋族出售第一屋切結時間至18個月，當日不少人在罵央行假打房。姑且不論批評者誤會了央行，他們反應感謝央行幫忙打出一條「買房人道走廊」。
回顧2000年以後的台灣房市，共經歷4次修正。第一次是2003年的SARS，第二回是2008到2009年的全球金融海嘯；前者屬於突發性的重大傳染病，後者為經濟性因素。
接下來的兩次空頭，主因之一都是央行管制房市所致。一次是在前總裁彭淮南任內，實施數波選擇性信用管制，直到2015年中古屋、預售屋房價同步走跌後，於8月份宣布陸續鬆綁管制。
如今回頭去看，彭總裁開闢出來的這條「人道走廊」是房價相對低點，把握機會的民眾能用不錯的價格買到房子。
時隔多年後，楊金龍總裁共祭出7波選擇性信用管制，在經濟強勁成長、股市創高峰的時刻，硬是劈開一道「人道走廊」，購屋族應該多給一點掌聲，而不是罵央行假打房。
畢竟，選擇性信用管制並非永久的，在達成目標後將會功成身退，更別奢談房價會打到骨折。機會是給準備好的人，而不是給抱怨的人，歷史反復上演，從來不變。
不過，購屋族也不必太過擔心房市會極速反彈。我們預期，央行若鬆綁選擇性管制措施，應會「緩慢且漸進式」鬆綁，不可能一下子就鬆手全放。
再加上房市交易週期長，景氣轉折過程通常比股市更久，從今年Q3至明年Q3，應該會處在波段相對谷底。
之後伴隨政策鬆綁，房市價量會緩步復蘇，購屋族仍有約一年的時間慢慢看房子，挑選自己理想的窩。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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