房屋地價稅恐差距「4-5倍」！自住符合5條件能申請優惠稅率...但缺一不可

每年11月，有房的大家都會收到地價稅單。你知道嗎？如果你的房子符合自住條件，適用「自用住宅用地稅率」，地價稅可以省下4倍喔！ 如果你想在今年就享受到這個稅金優惠，一定要記得在9月22日前去申請，超過時間就得等明年了。

​什麼是地價稅？怎麼計算？

地價稅的計算方式有點複雜，但以下幫大家簡單理解：

1.計算基礎：地價稅是根據你在每個縣市，持有土地的「申報地價」加總起來計算。

2.稅率：稅率則會根據你持有土地的「申報地價」總和，看有沒有超過該縣市的「累進起點地價」。如果沒有超過，基本稅率是10‰（千分之十）。

如果超過了，就會依超過倍數以不同稅率累進課徵，稅率最高可能達到55‰（千分之五十五）。這就是為什麼「自用住宅用地稅率」這麼重要，因為它的稅率是2‰（千分之二），比起一般用地的10‰到55‰，可以省下4倍的稅金！

​如何申請「自用住宅用地稅率」？以下條件缺一不可！要申請自用住宅用地稅率，你的房子必須同時符合以下幾個條件：

1.設有戶籍：你或配偶、直系親屬的戶籍必須設在該地。

2.限為自用：這間房子不能有任何出租或營業的行為。

3.自有條件：房子為你或配偶、直系親屬所有。

4.面積限制：都市土地以約90.75坪為限；非都市土地以約211.75坪為限。

5.一處為限：你與配偶及未成年之受扶養親屬，只能有一處享受優惠稅率。

如果我不只一間房，還能享用優惠稅率嗎？看到上面的戶數限制，你可能會想：「那我名下有好幾間房子，不就只能選一間申請優惠？」這其實是一個常見的誤解！要仔細看法規，戶數限制針對的是「土地所有權人、配偶及未成年之受扶養親屬」，不過，這句話藏著一個小技巧！

如果你名下有第二間房子，只要讓「成年直系親屬」（如你的父母、祖父母或已經成年的子女）把戶籍遷入，這間房子就不會受到一處的限制，也可以申請自用住宅用地稅率了！舉例來說，你名下有兩間房：

​A房屋：你和配偶、未成年子女擇一設籍在這裡，可以申請自用住宅稅率。

B房屋：可以讓父母或已成年子女設籍，B房屋也能申請自用住宅稅率。

總之，只要符合規定，並善用這個小技巧，你就可以讓不只一處房產都享受到地價稅的優惠。

最後提醒，每年地價稅開徵期間是11月1日到11月30日，但如果你想在今年就享受到自用住宅的優惠稅率，記得要把握下個月的最後期限：9月22日！

只要帶著相關文件，到你土地所在地的稅捐稽徵處提出申請，就能讓你的地價稅大大減少。千萬別錯過這個省錢的好機會喔！

​◎本文內容已獲 阿宅-雙碩士地產顧問 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

房產新訊

買房是成就還是負擔？過來人曝租屋心酸血淚：家電全將就、維修被刁難

房產新訊

想領租補被房東擋？專家揭屋主「灰色節稅」心魔：土增稅暴增3倍

房產新訊

農地不能變建地就沒價值？兄弟農地核貸結果大不同...哥哥靠1招增貸500萬