房仲：購屋總價兩年增15% 房市回歸自用當道

2025-08-26 01:43 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

打房後，國人購屋壓力已緩和，惟兩年總價增幅仍近15%。房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

信義房屋（9940）彙整「內政部統計查詢網實價統計」資料顯示，2023年第2季新青安上路前一季、全國住宅大樓加車位的總價中位數達1,200萬元，並在去年第3季達1,415萬元高點，今年第2季已降至1,378萬元，顯見打房後，國人購屋壓力已緩和，惟兩年總價增幅仍近15%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023第3季台股從1.7萬點慢慢漲到2.4萬點，在資金行情強勁動能推升，再加上新青安後，民眾對房價看漲預期心理濃厚，帶動房市出現一波漲勢。

不過，曾敬德指出，在房價上演噴出行情之際，去年第3季央行嚴控不動產放款資金水位，加上祭出第七波信用管制，去年第4季至今，房市轉趨理性，但整體房價相較兩年前已有一段明顯漲幅，購屋總價兩年平均上漲約15%上下，尤其是基期較低的中南部地區，漲幅更為顯著。

統計顯示，2023年第2季全國住宅大樓加車位的房屋總價中位數是1,200萬元，之後攀升至去年第3季1,415萬元高點，今年第2季回落至1,378萬元，不過總價中位數仍多出178萬元，兩年購屋總價中位數上漲約15%。

六都中，近兩年購屋總價同步明顯上揚，其中又以房價相對低基期的中南部市場漲勢最明顯，今年第2季台南市購屋總價中位數達1,100萬元，較兩年前僅845萬元成長30.1%、兩年多出255萬元；其次是桃園市兩年漲幅也有22.3%，今年上半年購屋總價達1,346萬元、較兩年前也高出246萬元；高雄市今年第2季住宅大樓含車位中位數總價達1,200萬元，也較兩年前多出190萬元、漲幅18.8%。

若從絕對數字來看，今年第2季台北市住宅大樓加車位的中位價總價達3,590萬元，雖較兩年前上漲12.9%、為六都最少，不過因房價高基期，兩年後購屋總價多出412萬元；新北市中位總價也從2023年第2季1,480萬元，增至今年第2季則是1,700萬元，兩年多出220萬元；台中市則從1,250萬元增加到1,438萬元、多出188萬元。

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