房東慘遇租屋蟑螂..討到違約金竟要繳稅？專家：還要開立發票並繳營業稅
全新屋，出租不久，房子卻被租客惡搞！然後租客突然說不租了，收了違約金還被追稅。
很多營業人出租房屋時，都會在租約裡寫清楚：房客如果遲繳租金或提早解約，需賠違約金。大部分房東會想，這就是合約精神，本來就是我應得的。
但小心！如果你是「營業人」，這筆違約金不是白白進口袋，國稅局認定它屬於「銷售額」的一部分。
意思是什麼？簡單講，你收的不是單純賠償，而是跟租金一樣，必須併入租金收入，還要開立發票並繳營業稅。
如果沒有依規定開發票，被查到不只要補稅，還可能挨罰。仲介公司若是有違約服務費發票也是如此。
舉個例子：
某公司月租 2 萬出租三年，結果房客才租 4 個月就退租，依合約要賠 2 個月違約金共 4 萬，加上半個月租金 1 萬，總共收 5 萬。這 5 萬都要開統一發票、算營業額繳稅，不能只認租金那 1 萬。
所以提醒營業人房東：違約金≠罰金，而是稅法眼中的「收入」。遇到租客提前退租，記得依法開發票、報稅，才不會賺到錢又被罰錢。
◎本文內容已獲 潘柏彥 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
竹市房屋稅自住優惠別錯過 3/23前得設籍未申請恐多繳數倍
台中青年首次購屋優惠利息補貼加碼至1200戶 每戶最高補貼6萬元
選大馬路還是巷弄？台北各區價差曝：最多貴二成、這區沒差別
千萬以下平價宅佔4成！台灣金聯連續16年釋利多 首推20戶婚育宅助攻小夫妻
房產跟009816可視為核心資產！35線上賞屋：不配息能避開領息、繳稅、再投入的流程
25歲以下戶長大增11萬人 這區占比全台最高
股市3萬點房市卻急凍！建築業籲中央「鬆綁管制」
嘉市建國二村抵費地吸引業者搶標 3標7筆商業地總底價逾8億元
回防北市房好時機？專家點「先看自己資產階級」：北市房不是給想賺錢翻身買的
台灣有錢人掀「極致避險」 專家：這種房子是全球富人眼中的金條
信義房屋 Podcast 邀專家揭密 買房前必懂房貸攻略