別想再變相漲租！房東超收電費將課稅、恐還面臨罰鍰
高雄國稅局近日針對租賃市場常見的電費分攤問題發布重要提醒，指出房東若向房客收取的電費補貼金額明顯超出合理範圍，將可能被稅務機關認定為「變相租金」，需全數併入租賃所得課稅。
這項提醒直指租屋市場長期存在的收費模糊地帶，勢必影響廣大房東的報稅方式。
合理分攤與變相漲租 一線之隔
國稅局說明，根據《所得稅法》規定，租賃所得計算應包含租金及其他實質屬於租用代價的費用。
以實例來說，若房東出租未設獨立電表的房間，約定每月租金5,000元外另收500元電費補貼，且能證明確實用於繳納台電費用，這筆款項可不列入租金收入。
但若收取金額明顯高於實際電費支出，或無法提出合理憑證，就必須全數視為租金申報。國稅局特別警告，刻意拆分租金規避稅負的行為，除需補稅外還可能面臨罰鍰。
房東節稅有訣竅 憑證管理是關鍵
為協助房東正確申報，國稅局提供兩種計算方式：一是檢具實際修繕、折舊等支出憑證核實扣除；二是直接以租金收入的43%作為必要費用扣除額。
以月租2萬元為例，選擇定額扣除者全年只需申報136,800元所得（24萬×57%）。但官員強調，無論採用何種方式，額外收取的水電等費用若被認定具有租金性質，都必須全數計入收入基礎，不得再行扣除。
隨著租金透明度要求提高，專家建議房東應妥善保存水電費單據，或在契約明訂分攤計算方式，既能保障自身權益，也能避免不必要的徵納爭議。
對租屋族而言，新規也有助釐清合理收費範圍，減少租賃糾紛，可望促進租屋市場的健全發展。
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