首爾汝矣島vs.新莊副都心！企業搶入駐5大商業優勢...地標商辦空置率僅1%

2025-08-11 16:15 聯合新聞網／財經編輯文俐心

汝矣島有著「韓國華爾街」稱號。圖為韓國首爾街景。記者文俐心／攝影

商業區的發展往往能夠帶動當地房市。以韓國首爾為例，經過25年的開發轉型，已發展為規模逾2千億美元的亞洲金融重鎮，除了政策加持以外，「中央商業區、江南商業區、汝矣島商業區」3大商業區更是核心關鍵。

3大商業區分別是「中央商業區（CBD）」、「江南商業區（GBD）」、「汝矣島商業區（YBD）」，中央區是韓國歷史悠久的政經文化核心。

隨著開發推進，自1970年代起人口與產業外溢，江南區與汝矣島也迅速崛起，大型企業、新創產業、金融機構紛紛進駐，不動產市場也迎來一波波的爆發期，成為如今三足鼎立的強盛局面。

其中，汝矣島被譽為「韓國的華爾街」，是韓國金融、保險、媒體與政經決策心臟。根據韓國商辦市場調查顯示，當地A級辦公室空置率為4%，低於CBD的4.4%。而地標級的商辦「IFC Seoul」空置率更是僅有1%，顯現企業進駐的熱切與對未來發展的看好。

Deloitte Korea 德勤集團的資深合夥人金在煥（Paul JH KIM）表示，近年媒體曾經報導過「未來5年首爾的辦公室將供過於求」，但他認為依照市場數據來看，2029年前的供需結構都非常穩定，並無出現供給過量的情況，甚至以目前整體的空置率3%來看，都比疫情後的歐美商辦市場還要穩定許多。

金在煥也提及「交通便利性、現代硬體規格、建物地標形象」3點是吸引企業進駐商辦的重要關鍵。

以IFC Seoul為例，同時滿足員工通勤需求、硬體設備足夠新穎、建物的地標性也能符合國際級企業形象，順利吸引跨國企業總部、知名顧問公司設立據點。

其他諸如江南區的T Tower、全韓最高的Lotte World Tower、以及新興的Aqua Tower等，也都是成為各大企業爭相設址的熱門選擇。

在首爾模式成功的啟示下，台灣開始借鏡其經驗，打造新興產業中心。新北市新莊副都心因具備國家行政、交通樞紐與金融商業等多重優勢，被外界視為台灣對標韓國首爾的發展範例。

涵蓋「國家行政、北台灣交通樞紐、首都圈產業黃金廊帶計畫、金融商業、影視文化中心」5核心規劃，複製汝矣島政經中心的成功模式，開創台灣與亞洲商務房地產的新局面。

興富發建設積極布局新莊副都心，預計將於第3季推出總銷逾300億元旗艦地標級商辦案「國家壹號廣場」。

業者指出，在交通方面，該案串聯3條捷運線、3條高鐵線與3條快速道路，成為交通樞紐。在建築設計方面，則由國際團隊「Aedas、頂奢飯店御用G.A Design、日商台灣大林組Obayashi」與興富發建設四強聯手，共同為企業打造符合ESG標準的地標級總部。