不吃不喝11年才能買房...5縣市壓力驟增！購屋天堂漲最多 專家：台積帶動

2024 Q4房市壓力排行榜出爐：台中負擔率攀升居冠，嘉義房價漲勢驚人

根據內政部不動產資訊平台最新統計，截至2024年第四季，全台房貸負擔率達46.62%，房價所得比來到10.76倍，顯示購屋者平均需不吃不喝近11年才能買房，購屋壓力仍處於高檔水位。

購屋壓力加重五大縣市：台中、新北居前列，在全台各縣市中，房貸負擔率年增幅度前五名分別為－

台中市：增加6.02%，負擔率升至56.26%

高雄市：增加5.87%，達45.73%

新北市：增加5%，為61.01%

嘉義縣：增加4.67%，為33.27%

台南市：增加4.59%，為45.06%

其中，台中市不僅房貸負擔率增幅最大，其房價所得比也來到12.98倍，為六都中僅次於新北市的高水準。

近年在科技業布局與重大建設利多加持下，台中房市發展快速，尤其七期、新市政中心與水湳經貿園區等區域，豪宅價格頻創新高。然而，當地居民的薪資成長未能跟上房價漲幅，導致購屋負擔快速加重。

嘉義縣房價年漲幅達20% 昔日「購屋天堂」壓力驟升

值得注意的是，一向房價親民的嘉義縣也首度進入壓力加重排行榜。2024年Q4平均房價達20.64萬元/坪，年增幅高達20%，漲勢居全台之冠。

主因是台積電設廠、嘉義科學園區、高鐵特區等建設題材帶動市場預期，使得房價提前反映發展利多。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管產業進駐能提升就業與整體收入水準，但效益往往需要時間醞釀，短期內快速上漲的房價，反而加重在地民眾的購屋壓力。

政策管制仍難壓抑整體房價水位

雖然2024年第四季受到第七波信用管制與央行金檢影響，市場略顯降溫，但目前全台房貸負擔率仍維持高位，顯示整體房價尚未出現明顯鬆動跡象。

專家提醒，若未來經濟轉弱或房市反轉，恐將進一步放大房貸族的償債壓力，導致資金鏈緊張或違約風險升高。

目前全台購屋環境雖有發展潛力與建設利多支撐，但在民眾所得成長未明顯改善前，如何有效平衡房價與收入之間的落差，仍是房市政策的重要課題。

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