新手房仲叫苦...老鳥卻直言「現在是成交最好時機」：要說服屋主少賺一點
第七波打房祭出，2025年房市陷入冷卻，逼得許多房仲不得不轉職或尋找副業。房仲阿濱在Youtube發布影片與大家分享近期房仲們的心路歷程與市場分析。他指出第七波打房出現後屋主對房市樂觀比例下降，且就算下修價格買家仍堅持觀望，期望將至谷底再出手，出現「假賣方真買方」的狀況。
近期一成交案例的買方是在「家長金援支持」下開始找房子，買家原先在台中租房，每天通勤彰化，月租2萬屋齡30年，然而僅兩房一廳一車位，更糟的是會漏水。
經房仲計算後買房每月還貸為3萬，僅多出1萬，最終說服買方成交，如今不吃香的房仲業只要願意更花心思在說服買家，仍有機會成交。
許多人好奇在這波低潮期「為何預售屋買氣不退」？影片解釋，即使交易量減少，中古屋仍不能與預售屋混為ㄧ談。
許多買家認為「中古屋折舊」因此買進來多少就該賣多少，反觀預售屋則會用「未來的眼光」看待，且有一部分人「就是不想住別人住過的」。
身為同行，他們也安慰如今還在職的房仲別太早放棄，現在正是把握長遠客戶的好時機。
2020年房市處於平穩期，菜鳥無法贏過老鳥的原因正是老鳥把握了從2016年冷市時留下客源。
如今最重要的是說服賣家「少賺一點」，可以向其解釋「房地產與政治環環相扣」，如今政策方向不在房地產，則不宜執著高價。
最後他們總結，如今市況「預售屋在前」價格高，中古屋回穩。或許一些熱門建案仍然能夠創造新高點成交，不過比例低，多數還是回穩。實價登錄大多都是打九五至九折，如果社區抗性高又維護不佳則可能降至八折。
◎本文內容已獲房仲日常 謝濱展-阿濱 授權改寫，影片出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
少子化房價會崩？專家點破「30年時差」：現在是30年前人口紅利剛需在撐
打房剛好而已！專家直言「一定會有第8波」：缺德炒房斷了所有人和平生路
老屋要拆掉還是裝修？專家籲考慮3事：不要白白浪費數百萬
實體店倒閉是因為景氣不好？專家曝底層原因：民眾觀望房市「不敢花」
成都減供地6000畝 鄉林：涵碧天下下半年開盤
全國單一自住逾318萬件 房屋稅5月1日開徵
讓服務「因人而暖、因AI而準」 信義房屋獲商周AI創新百強雙料第一
不只欠租還動手打人！房仲揭超惡劣「租屋蟑螂」行徑、2重點防欠租
鄉林成都建案下半年銷售 青島50.9億元資產近日到帳
米蘭設計周登場 陶朱隱園「垂直森林」驚艷國際舞台
43歲存款850萬該買房？過來人曝高齡租屋殘酷現況：57歲長輩想租屋處處碰壁
