新手房仲叫苦...老鳥卻直言「現在是成交最好時機」：要說服屋主少賺一點
第七波打房祭出，2025年房市陷入冷卻，逼得許多房仲不得不轉職或尋找副業。房仲阿濱在Youtube發布影片與大家分享近期房仲們的心路歷程與市場分析。他指出第七波打房出現後屋主對房市樂觀比例下降，且就算下修價格買家仍堅持觀望，期望將至谷底再出手，出現「假賣方真買方」的狀況。
近期一成交案例的買方是在「家長金援支持」下開始找房子，買家原先在台中租房，每天通勤彰化，月租2萬屋齡30年，然而僅兩房一廳一車位，更糟的是會漏水。
經房仲計算後買房每月還貸為3萬，僅多出1萬，最終說服買方成交，如今不吃香的房仲業只要願意更花心思在說服買家，仍有機會成交。
許多人好奇在這波低潮期「為何預售屋買氣不退」？影片解釋，即使交易量減少，中古屋仍不能與預售屋混為ㄧ談。
許多買家認為「中古屋折舊」因此買進來多少就該賣多少，反觀預售屋則會用「未來的眼光」看待，且有一部分人「就是不想住別人住過的」。
身為同行，他們也安慰如今還在職的房仲別太早放棄，現在正是把握長遠客戶的好時機。
2020年房市處於平穩期，菜鳥無法贏過老鳥的原因正是老鳥把握了從2016年冷市時留下客源。
如今最重要的是說服賣家「少賺一點」，可以向其解釋「房地產與政治環環相扣」，如今政策方向不在房地產，則不宜執著高價。
最後他們總結，如今市況「預售屋在前」價格高，中古屋回穩。或許一些熱門建案仍然能夠創造新高點成交，不過比例低，多數還是回穩。實價登錄大多都是打九五至九折，如果社區抗性高又維護不佳則可能降至八折。
◎本文內容已獲房仲日常 謝濱展-阿濱 授權改寫，影片出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
大交屋潮來了！住宅建照跌破14萬戶 台北年減逾3成最慘
3律師在場、阿嬤3千萬房產遺囑竟被法院宣判無效！同行糾錯「僅因沒簽名」
包租代管很好賺？專家曝「300億補貼」掀轉職潮：行業受惠政策前景好
熱錢轉戰股市？台中520推案量腰斬20年新低 蛋黃區新案「8折」搶市
男友喊「買房太盤」不如投0050！她憤而分手：價值觀差太多
台中老公寓前幾年只是被動跟漲！專家直言「10年後沒人要」：別讓回憶拖垮下半輩子
全台待售庫存飆破19萬戶！民眾嘆：買債套、買房也套...只有飆股沒跟到
3月預售屋揭露量 探近六年低點
避銀行「球員兼裁判」弊端 全國估價師公會納住宅房貸估價報告書準則
最新3月全國預售屋買氣 中南部跌幅逾五成首當其衝
雖是「老破小」...但沒房貸就贏了？內行點1致命傷：繼承房未來恐會變燙手山芋
