社宅都在蛋黃區...努力工作扛房貸是笨蛋？專家：美意不該讓人失去動力
三個月前，我在台中南屯處理一個廣告上架案子，走在建功路口時，看到一對年輕人，穿著簡潔、牽著一隻拉不拉多，看起來有質感、有品味。我心裡想，這應該是哪一棟豪宅的住戶？一問之下，才發現——這是一對住在南屯建功三號社會住宅的年輕情侶。
當下，我沉默了。因為我突然明白，很多年輕人不是不努力，他們只是很清楚當下的選擇。不是沒想過買房，而是現實太快逼人，薪資漲得慢、房價漲得快。當租屋費用與社會住宅的條件差不多，有機會申請社宅，何樂不為？
更何況現在的社會住宅，很多地點都選得非常漂亮。像是惠來厝段、惠民安居、頭家安居，甚至西屯國安一期，都是蛋黃中的蛋黃，條件好到讓很多自購族都會心動。像西屯國安一期的社宅，內含冷氣、傢俱、廚具、熱水器等全配，租金只要市價的五到六成。這樣的條件，怎麼可能沒人搶？
我想起荷蘭的社會住宅，多數蓋在郊區，強調交通接駁與配套。台灣卻反其道而行，社宅大量蓋在市中心。從政策面來看，是為了解決弱勢居住問題，讓真正有需要的人，可以住在市區，不用再花時間通勤、分身乏術。
但這樣的設計，也開始引發許多社會討論：「憑什麼不努力的人，卻可以住在比我還好的地段？」、「我努力工作、繳房貸，還住得比申請社宅的人辛苦，公平嗎？」
我不想批評任何人。只是這樣的社會氣氛，讓我想起幾位買方與屋主的故事。
有位屋主，在黎明路二段巷內的老公寓出租一樓店面，市價租金約25,000～30,000，但他只收7,000，讓一戶家庭住了30年。某天他想收回自用，承租方甚至下跪懇求續租。
他來找我談，問我：「我是不是好心做錯事了？」我沉默了幾秒，回答：「你當年的善意，確實讓對方太安逸了。」
還有一位逢甲上安區的屋主，出租「中港世紀紅」的三房附機上車位，每月低租1萬元給承租方，結果14年過去了，房價漲了幾倍，屋主想賣房，租客拜託千萬別賣。屋主再度問我：「我是不是害了他？」我只能點頭。因為他給的生活條件太好了，反而讓對方失去了追求成長的動力。
我並不反對社會住宅。但我想提醒的是：社宅的美意，不應該讓人失去努力的動力。住在社宅，也要有意識地為未來存錢、規劃人生。因為沒有人能住一輩子社宅，只有你能為自己創造選擇權。
而作為一位第一線的房仲，我也真心想說，市面上30年老屋不是不能買，而是要看懂產品、看懂地段、看懂資金分配。每個人的人生規劃不同，有些人選擇穩紮穩打買一間老屋慢慢翻修，有些人選擇先租、先穩、再布局。沒有對錯，只有適不適合。
這篇文章沒有標準答案。因為每個人的背景、思維、條件都不同。你說年輕人寧願租屋或申請社宅，不買 30 年老屋，是不是錯？我不這麼認為。那是他們的選擇。
但我想溫柔地提醒一句：無論你現在選擇租、住社宅、買老屋還是觀望，人生不能只有安穩，還是要有目標、有行動。不是每個人都一定要買房，但每個人都要對自己的未來有想法。
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