2025年來申貸購屋熱度消退 六都全都降…竹縣掉三成最多
據內政部最新建物抵押權設定棟數統計顯示，今年前五月全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟、年減約24%，寫下近六年新低，反映今年以來民眾申貸購屋的熱度降溫；六都中，以桃園市年減幅度最低、約14.4%；新竹縣減幅約三成、是衰退幅度最多的縣市。
建物抵押權設定是將房屋做為借款的擔保品，以確保借款人未依約還款時，債權人能將抵押的房產拍賣確保權益；通常建物抵押權設定目的，包括新承作房貸案量、轉貸或周轉金等，又以購屋貸款為大宗。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，今年前五月抵押棟數縮減，不僅反映在限貸令下購屋交易降溫，讓新承作房貸戶同步減少。而轉貸或周轉金部分，可能屋主在投資上有需求，但需注意的是，當前銀行對資金用途審查嚴格，尤其轉增貸的周轉資金不得做為購屋使用，因此借款方需多加留意。
內政部資料顯示，今年前五月全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟、年減約24%，為近六年低點；各都會區中，桃園市年減幅約14.4%最少；新竹縣衰退幅度最大、約達三成。
新北市、台南市、高雄市前五月建物抵押權設定棟數年減幅分別達29.7%、29.2%、28%；新竹市、台北市、台中市則較去年同期衰退25.8%、25.2%、18.7%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新竹縣因近年房價漲幅大，在景氣起伏之際，銀行鑑價更保守，使近期購屋的民眾不易取得足額貸款，也沖淡買房的意願。
且新竹縣購屋主力的科技新貴，不少名下有多筆房產，然而現今多屋族的貸款成數相當低，讓此類買盤縮手；加上新竹地區的重劃區開發近飽和，市場供給量少，讓購屋申貸的需求跟著滑落。
陳定中分析，桃園市前五月建物抵押權設定棟數年減14.4%為最少，主因以北台灣房價來說，桃園市房價相對較低，對首購族較友善，尤其是新興的蛋白重劃區，千萬元左右的低總價物件選擇不少，就算銀行鑑價成數不如預期，買方補足差額的難度也相對低，因此申貸購屋相對踴躍。
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