市況好連凶宅都賺錢...但現在不同！業者建議「讓利開價」：買家變冷靜了
2024並不是漲最兇的一年，曾經的2020～2021那一波，什麼芭樂案都有人搶，不管漏水、屋況爛、格局怪，凶宅都能賣到不錯價格。
因為市場一片恐慌，買方怕再等下去，連60分的房子都買不起，所以連50分的物件，也有人吞得下去。
那個時候，超多賣方訝異我家居然這麼搶手？也難怪人家說「連豬都能上天」。但現在不一樣了，有些房子一賣就是半年，
市況明顯降溫，買方選擇多、心態也不急。現階段的買方，不只會挑，還更會比，以前能容忍的缺點，一夕間都沒辦法接受了。
所以，如果你家的房子條件不算漂亮，拜託，別再幻想說：「隔壁開多少，我也要一樣」，或者被某些業務一句「我覺得你賣太便宜」就信以為真。
說穿了，市場的回饋是最真實的。房子丟出來賣，一看就知道你家到底好不好。
有人看、有人問，表示還有機會；沒人問、沒人帶看，就是：不用想了。
再直白一點說——如果同一時期釋出的物件，買方選的是別人的，不是你的，就代表你的房子「條件不優＋價格不甜」，整體沒吸引力，這就是事實，沒什麼好不服氣的。
但你也別太灰心，這個時候反而是好房子更容易被注意到的時候。
市場變得冷靜，買方更理性，看屋變仔細，條件好的物件，依然會有詢問度，只是價格不能踩太硬。
有句話說得好：黑夜來臨時，真正的鑽石才會發光。你家的房子，是鑽石，還是包裝過頭的水晶？最終市場會幫你驗貨，不用你催眠自己它有多好。
房子有價，價值難估，與其一廂情願，不如實事求是，精準開價，搞清楚自己的房子在市場上的定位，才有辦法一開賣就吸引別人注意，到順利出售。
記住！「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。唯有成交才是真的，我的房子多好，價格開再高，沒有人買單就是假的。」
◎本文內容已獲潘柏彥授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
▪打房效果有限？台灣人對房價仍是長線看漲 6成民眾認為半年後小漲近5%
▪想用「新青安」代書狂勸退…內行人也搖頭：限制真的太多
▪房屋買了沒自住轉賣就是炒房？房仲曝實況：自住的房子反而最難議價
▪0.6%仲介費是校正回歸？房仲曝實際情況：犧牲專業換低價、求快不求好
▪家庭消失中！設籍住宅平均僅2.95人：單身、兩人獨居成趨勢...但越小卻越貴
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
他驚北市1蛋黃區矮房多、發展差 網反推「超宜居」：老輩知識分子都住這
關稅未明…Q2商用不動產交易放緩 仲量聯行：下半年有望回溫、廠辦撐盤
鄰居愛掛抗議布條！他納悶「這房能買嗎」 網看法兩極
所有人都便宜賣房價就會跌...但沒人開第一槍？專家：整體不動根本沒意義
小宅當道...兩房需要幾坪？專家拆解「得房率」：精算坪效才不會浪費空間
台中七期斷頭案打擊預售市場！網憂14期未來：狗都比人多
5年前All in台積電大贏買房？專家「小孩才做選擇」：資產不分高下只分用途
他問還會有「新青安2.0」引網熱議 內行人點頭：不繼續不行
寶佳全面讓利？專家駁「謠言」落差很大：但若真發生成屋下殺比預售屋兇
房屋買了沒自住轉賣就是炒房？房仲曝實況：自住的房子反而最難議價
0.6%仲介費是校正回歸？房仲曝實際情況：犧牲專業換低價、求快不求好
FB留言