市況好連凶宅都賺錢...但現在不同！業者建議「讓利開價」：買家變冷靜了
2024並不是漲最兇的一年，曾經的2020～2021那一波，什麼芭樂案都有人搶，不管漏水、屋況爛、格局怪，凶宅都能賣到不錯價格。
因為市場一片恐慌，買方怕再等下去，連60分的房子都買不起，所以連50分的物件，也有人吞得下去。
那個時候，超多賣方訝異我家居然這麼搶手？也難怪人家說「連豬都能上天」。但現在不一樣了，有些房子一賣就是半年，
市況明顯降溫，買方選擇多、心態也不急。現階段的買方，不只會挑，還更會比，以前能容忍的缺點，一夕間都沒辦法接受了。
所以，如果你家的房子條件不算漂亮，拜託，別再幻想說：「隔壁開多少，我也要一樣」，或者被某些業務一句「我覺得你賣太便宜」就信以為真。
說穿了，市場的回饋是最真實的。房子丟出來賣，一看就知道你家到底好不好。
有人看、有人問，表示還有機會；沒人問、沒人帶看，就是：不用想了。
再直白一點說——如果同一時期釋出的物件，買方選的是別人的，不是你的，就代表你的房子「條件不優＋價格不甜」，整體沒吸引力，這就是事實，沒什麼好不服氣的。
但你也別太灰心，這個時候反而是好房子更容易被注意到的時候。
市場變得冷靜，買方更理性，看屋變仔細，條件好的物件，依然會有詢問度，只是價格不能踩太硬。
有句話說得好：黑夜來臨時，真正的鑽石才會發光。你家的房子，是鑽石，還是包裝過頭的水晶？最終市場會幫你驗貨，不用你催眠自己它有多好。
房子有價，價值難估，與其一廂情願，不如實事求是，精準開價，搞清楚自己的房子在市場上的定位，才有辦法一開賣就吸引別人注意，到順利出售。
記住！「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。唯有成交才是真的，我的房子多好，價格開再高，沒有人買單就是假的。」
◎本文內容已獲潘柏彥授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
無後援能買房？過來人點名「存ETF養信用」建議小白先看成屋
除濕機只倒水沒刷洗、恐成細菌溫床！專家揭「粉紅黏液」危機：細菌、異味隨風飄
台中37年資深建商選地哲學曝光 大城堅持「寧疏勿密」瞄準自住買盤
首次看房秒成交！她買1128萬老公寓正開心...拆開天花板驚見「崩塌戰地」
就愛一個人住？一人戶暴增百萬戶、總數逼近400萬
屋主拒都更變成「八爪屋」 專家：未來會變這樣
賣房被追稅147萬元不服！他復查期間做這事 國稅局急聲請假扣押
土地千萬資金全被卡死！律師曝「拆屋還地3地雷」：借名登記、爛尾樓惹官司
928檔期總銷探6年新低 北台灣大案撐盤、高雄減幅居冠
退休後嫌租金太高買便宜公寓搬到鄉下...後悔想搬回都市！1.8折求售賣不掉
建商這招抗衡央行打房 928檔期推案量蒸發近2千億、寫6年新低
