實價登錄造假?殺價藉口百百種 業者無奈:作假觸3刑法、誰會想踩坑

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

實價登錄造假」每次聽到這句話,都讓人覺得很無奈...實價登錄是政府建的查詢平台,不是房仲自己搞的數據,大家買賣房子、談價格,基本上都看這個當參考。連銀行鑑價也都以實登為主,再看屋況條件去調整。你說這東西不準,那請問你要看哪裡的數字才準?

當一個社會大多數人都用某個基準點來衡量價格,這就叫「共識」;你要打破共識,至少要有更合理的依據,不是一句「我覺得那是假的」就想全部推翻。

那,造假是真的有可能發生嗎?確實有可能,但機率不高。

的確,過去有新聞爆出有人刻意做假成交,想拉抬行情或是壓低申報,這不是沒發生過。但你要知道,這是刑事責任,會被關的。

造假實價登錄,會踩到以下這幾條法律

1.刑法第210條:偽造文書

2.刑法第339條:詐欺

3.刑法第214條:意圖使公務員登載不實

今天要造假,不是只有買賣雙方,連代書、房仲只要有參與,都會被拖下水。誰會願意冒這個險?現在資訊透明、交易可查,誰會沒事去踩這個坑?

買房想殺價,可以。但邏輯要站得住腳!

不信公共數據、也不信市場行情,只信自己「感覺」房價要跌,那你會很難買到東西,也很難談成交易。

買房這事,沒有誰能保證百分百完美。市場有冷有熱,價格有漲有跌,實價登錄不是一定,但它絕對是目前最透明、最公開的參考依據。

你可以質疑,但別用「實價登錄造假」這句話當成砍價的籌碼,反而讓人覺得你是來亂的,不是認真來談的。

買房,不是比誰喊得大聲,而是比誰能用對的方法,抓住對的資訊,才能談出好價格。

相信專業,尊重市場,才是贏家的思維。

◎本文內容已獲潘柏彥授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

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