月薪10萬要存3.5年才有自備款！專家：M型化嚴重、沒經濟基礎很難買房
上個禮拜，寫過一篇「一位成人在外生活每月基本開銷」的文章。
當時計算出：月薪3.2~3.5萬是基本；月薪4萬會比較保險，但這存不到什麼錢，若要存錢的話，月薪大概要5~6萬才有機會。
這篇想接續探討的內容是：對於一般人來說，買房最大的困難點在於「自備款難存」。
以一間總價1000萬的房子為例：
1、貸款
假設貸款80%，額度800萬+利率2.5%+30年期，本息攤的情況下每月房貸約3.2萬/月。如果貸款不超過月收入1/3，回推月薪要10萬。
2、自備款
假設自備20%，自備款+交易成本+整理費用=總準備資金概抓250~260萬。
如果月薪10萬，在沒有家裡贊助買房的情況下，自備款要存多久？
月收10萬－生活費4萬＝每月可存6萬；250萬/6萬＝大約42個月＝大約3.5年。
但這個前提的假設是：「你必須要有個穩定輸出月薪10萬的工作」。
如果你薪水沒那麼高，想存250萬自備款，花個7~10年都很常見。但當存到了的時候，可能房價也不可同日而語了。
所以，我們將繼續看到更Ｍ型化的社會。也認清到一件事：房子是給有一定經濟基礎的人買的。
若個人或家族沒有經濟基礎，越後面只會越買不起，直接宣告放推。
至於你說：「房價都被有錢人炒到那麼高，難道有錢人都不怕自己小孩以後買不起嗎？」。坦白說，他們還真的不會擔心這個，因為他們早就幫小孩買好買滿了。
我知道這相當政治不正確，但事實就是如此。
◎本文內容已獲Lin's竹北房產筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房建在「山坡地」要買嗎？專家指風險：有疑慮的房就千萬不要碰
包租代管500萬就能滾出千萬金流？專家解密話術：丟ETF還比較可能翻倍
租屋族注意！明年起租補新制上路 「4變革一次看」：違建、頂加不能申請
市場上到底都誰在買？一線房仲曝3類人撐盤：有土斯有財觀念將逐步改變
繼承房子不是免稅！專家破解3迷思「繼承=重新取得」：弄錯多繳百萬稅
最懂你的 AI 房仲！信義房屋參加品牌共融論壇 展示數位服務
影／汪洋中宜蘭度假行館完美擋水爆紅 網友瘋狂求問誰設計？業者公告了
中工寶佳混戰...陶朱隱園又被砍9千萬！專家：殺價精準、吃定對方非賣不可
房市信用管制鬆綁有機會 央行副總裁強調理事會前都會檢討政策
北台灣10月新建案買氣低迷
內政部拚建築減碳 推能效標示、9銀行提供房貸優惠
FB留言