屋主要移民出售...是話術或是看衰未來？業者拆解：數據顯示淨遷出沒大增

最近看房10間有8間都說「屋主準備移民」，難道台灣真的要變鬼島了嗎？一位網友在PTT發文抱怨，引發熱烈討論。事實上，這句房仲最愛用的賣房理由，背後藏著不為人知的銷售心理戰！

資深房仲私下透露：說移民最安全啊！難道要老實告訴你「屋主看跌急脫手」或「投資客斷頭」嗎？

究竟「移民說」是真是假？台灣房市還能不能進場？本文用真實數據拆解話術，教你一眼看穿誰在說謊！

最近在房市看房時，常聽到房仲說「屋主要移民」作為賣房理由，這確實讓不少買家感到疑惑—台灣是不是真的變差，導致許多人想離開？還是這只是房仲慣用的銷售話術？

「移民說」是房仲常見的銷售話術

在房地產市場，「屋主要移民」是一個相當普遍的賣房理由，主要原因包括：

降低買方殺價意願：如果屋主是因「換屋」或「缺錢」賣房，買家可能會覺得有議價空間；但「移民」給人一種「非賣不可，但也不急賤賣」的印象，讓價格較難被大幅砍低。

避免透露真實動機：有些屋主可能是財務壓力、投資失利或對房市看跌，但直接說「缺錢」或「看空後市」可能影響買家信心，因此改用「移民」作為中性理由。

移民潮真的變多嗎？數據怎麼說？

根據內政部統計，近年台灣「淨遷出」（移出人口減移入人口）並未大幅增加，2024年甚至因國際局勢（如香港、東南亞移民來台）呈現淨遷入。因此，若房仲頻繁使用「移民」作為賣房理由，可能只是話術，而非真實趨勢。

房市現況：買方市場逐漸成形，但並非「不能接盤」

2025年台灣房市受央行信用管制、利率偏高影響，呈現「量縮價微跌」格局，但並非全面崩盤：

蛋黃區抗跌：台北市精華地段、科技園區周邊（如竹科、南科）房價仍穩，甚至因剛需支撐，跌幅有限。

蛋白區修正較明顯：部分過度炒作的重劃區（如桃園青埔、台中烏日）可能因供給過剩，價格下修10%~15%。

該不該買？關鍵看「真實需求」與「財務規劃」

如果是自住：

房價短期難大跌，遇到喜歡的物件可議價（參考實價登錄砍5%~10%）。

避開「投資客比例高」的社區（如預售案密集區），避免未來拋售潮影響房價。

如果是投資：

現階段貸款成數緊縮（第二戶限貸5成），現金流要充足。

長期持有（5年以上）較安全，避免短炒被高稅率（房地合一45%）吃掉利潤。

移民說≠台灣變差 但買房要更謹慎

「移民」只是房市常見話術，不代表經濟真的惡化。2025年房市進入調整期，買方議價空間增加，但並非所有區域都適合進場。建議：

1、查核屋主真實動機：可透過謄本看持有時間，若短期轉手（<2年）可能是投資客出場。

2、參考實登+區域供需：若同社區大量拋售，可能是有隱憂（如管理問題）。

3、自住可擇優進場，投資需現金充裕，避免槓桿過高被利率壓垮。

房市目前是「局部修正」，而非全面崩盤，只要做好功課，仍能找到合理標的，不用過度悲觀。

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