輝達真會帶動房市？專家「北士科門檻太高」：外溢區仍在觀望

AI晶片龍頭輝達（Nvidia）台灣總部位置揭曉，執行長黃仁勳親自宣布設址北士科，不只當地房市再次掀起關注，受地緣性影響，周邊外溢區域如新北三重、蘆洲、淡水亦常以北士科作為比價指標，此次搭上輝達熱潮，更讓市場能見度大增，然而591新建案表示，輝達議題拋出仍未滿月，且整體規模有限，外溢對當前銷況影響有限，有待觀察。

來客數、成交量熱度增 建商態度兩樣情

北士科為北投士林科技園區之簡稱，位於台北市北投區與士林區交界，區內主要分為軟橋段（東側）與新洲美段（西側），區範圍鄰近士林、天母、石牌等已開發商圈，生活機能成熟，也相近芝山、明德、石牌捷運站，且文林北路、明德路上擁多線公車，交通機能相當優異。

針對輝達公布落腳地，北士科即有新案封盤或調漲傳聞，591新建案表示，近期北士科區域的來人數與成交量明顯提升，確實有部分建商採取封盤或調價動作，然而業者多選擇觀望後勢，大多個案並無調價規劃，仍依原計畫進行，可說建商對這波輝達熱潮的態度分歧。

最大關鍵在於去年9月央行打炒房後，市場買氣冷卻，北士科也未能置身事外，亦有建商將重心轉往價格更低的新洲美段布局，如今久旱逢甘霖，過多動作恐會導致潛在買方卻步。

三重、蘆洲討論度攀升 高CP值吸引北市客

根據實價登錄，目前重劃區內新案每坪平均單價已站穩百萬，預期也將拉抬周邊中古屋行情；北士科買盤以北投、士林區域客為大宗，受惠輝達紅利、可望轉變為全台指標地帶。591新建案表示，輝達進駐北士科，北投仍是第一受惠區，主因北投外圍現行仍有未破百的個案，而房價漲得兇、自然出現外溢區域，包括三重、蘆洲與淡水討論度也隨之升高。

至於三蘆地區，主因兩地與士林僅隔一座重陽橋，距離北士科、南軟和內科園區皆不遠，如距離北市最近、位於三盧交界的仁義、重陽重劃區，開車通勤時間約20分鐘內，且相對屬北市外圍房價低基期區域。

房價方面，相比北士科區內每坪百萬元以上的高貴行情，兩地近一年均價落在7~8字頭。像位於重陽重劃區的「鼎藏豐碩」，由於規劃中小坪數，當前成交價已站穩8字頭。

而591新建案表示，近期外圍北三重部分個案的來人量確實明顯增加，整體大約成長1成左右，然而受限於當前房市冷風，現階段兩地不僅交易一片冷靜，房價漲勢也有所收斂，市場步入盤整期。

即便搭上輝達順風車，考量到其總部規模、動工時程，甚至市場對於價格的接受度，這波紅利要能轉換到交易恐怕也得再等等。

淡水能否補漲受惠 仍待議題後續發酵

同屬北市外圍房價低基期區域還有淡水，受惠軌道經濟，捷運紅線往北士科可搭到芝山、明德站，乘車時間約25分鐘內，不過現階段北士科紅利尚不明顯。

對此591新建案表示，主因目前淡水、竹圍、紅樹林個案幾乎都是尾案，預計6、7月才有新開案，且仍有天氣、交通如汽機車通行易塞車等抗性因素，預期未來輝達確定動工及淡北道路有確切動作後，才可能陸續出現反應。

591新建案指出，這波輝達熱潮與前幾年中南部的「全民瘋台積」有著既視感，但相較台積電廠區多坐落在價格較低的蛋殼、蛋白區，北士科地段精華，區內新案開價動輒百萬起跳，購屋門檻已相當昂貴。

再加上輝達進駐初期以總部辦公性質為主，據傳不到百個職缺，規模經濟不若台積電廠區，因此是否能複製如過往南科、楠梓熱潮，仍待市場進一步驗證。

◎本文獲「591房屋交易」授權轉載，原文：輝達紅利旺不停 周邊房市恐只能乾瞪眼？

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