房市交易年減36%、新北卻逆勢上漲！內行分析「老公寓」持續看漲5原因

2025年房市最新數據出爐

六都交易量縮減創新低，只有新北市逆勢成長！你有沒有發現最近的房市，變安靜了？

根據最新資料：2025年5月六都建物買賣移轉棟數僅17,196棟，創下近8年同期新低紀錄。年減36.1%，幾乎可以用「交易冷凍」來形容。

尤其像是台中、台南、高雄，年減幅度都超過40%。但在這樣全面急凍的市場裡，新北市卻逆勢上升，月增達26.6%。

尤其是像土城、中和、新莊、汐止，成為「冷市中的熱點」。為什麼？因為：需求還在，一直都在。

市場冷冰冰，才看得出誰是真的有邏輯在買房，每次房市遇冷，我最常看到兩種類型：

40歲以下的，繼續觀望、等待，心裡想的是：「會不會再跌一點？」

40歲以上的，默默進場，精算數字、穩穩收租，幫自己未來的現金流找出路

這兩種判斷之間的差距，不在技術，而在於「理解資產的本質」。

我一直說：「房子不是拿來炒的，是拿來養的」、「房市不只看價差，真正該關注的，是租金回報＋總體趨勢＋操作空間」。

當市場熱的時候，每個人都在談「哪一區會漲」、但只有市場冷的時候，才會開始有人關注「哪一間可以穩定收租」。

為什麼我堅持主打「買房收租」這條路？因為我看過太多人在房地產裡追高殺低、情緒化出手，也陪過許多人從第一間套房開始收租，到建立自己的房產現金流系統。

而這一路上，我最有信心告訴學員的關鍵就是：「穩定現金流」+「合法分租」+「高坪效物件」= 你對抗市場風險的保險機制。

為什麼我建議你把焦點放在「新北市老公寓」？

1. 公設比低（使用面積大） → 這是台北市電梯大樓無法比的

2. 鄰近台北捷運路網 → 汐止、中和、新莊租屋需求穩定強勁

3. 合法格局、裝潢彈性高 → 可控風險、容易改租金結構

4. 總價仍有甜蜜區間 → 中產、小資族能進場操作，不再只是觀望

5. 有土地持份，未來都更仍具潛在爆點→ 收租穩＋價值增

你該問的，不是「現在是不是時機？」該問的是：

我有沒有看懂租金結構背後的邏輯？

我的資金可以撐多久？能不能創造正向現金流？

我要不要一直靠工資收入過日子？還是開始讓「資產替我工作」？

說得直白一點：你不是缺錢，是缺一套可以複製的收租策略。

◎本文內容已獲 Cosmo房產教練 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

房產新訊

新青安結束後真有斷頭潮？房仲「本身不是風險」：3類物件何時都不該碰

房產新訊

房價沒跌...他憂央行將推第八波？網搖頭酸：明年選舉等鬆綁

房屋搜奇

新竹蛋黃套房賠售122萬！網友炸鍋：最強關新也撐不住？