核貸緊縮！不只新青安、一般房貸也更嚴 專家解析現況：名義首購很難辦
最近幾間銀行，在新青安跟一般房貸的狀況都更為緊縮了，以下簡單談一下概況：
新青安
台銀目前沒有明確的排撥，但是收支比例拉得很高，舉例來說，貸款1千萬、貸30年，收入要達140萬以上才能過得了門檻。
土銀、華銀都非常看分行願不願意承作，估價不能拉價，要以銀行實際的估價為準，而不是成交價。
核貸評分分得非常的細，譬如說信用卡刷卡太少、或者是存簿的流水也不太夠，都會被扣分，甚至沒有辦法貸到8成，要貸到40年更是難上加難。
彰銀雖然有承作，但是排撥大概需時1個月以上，客戶要有耐心。
兆豐審核的流程是層層把關，成數、條件都是要看案件的評估。
幾乎所有的銀行，目前針對所有新青安的要求都是「房貸綁壽險」，大大影響了每個月的支出。
一般房貸
最多可以貸到8成，沒有寬限期，首購利率大概是落在2.6%-3%之間。
如果是高總價的物件，貸款的利率應該會落在3%左右。
然而，若是出現這兩種情況，銀行可能不會承作或是壓低成數：
一是短期買賣房子，如果在一兩年之內，買賣的紀錄是相當頻繁，多半會認為是投資客而選擇不承作、壓低成數，就算名義上是自住也是一樣。
二是沒有地緣關係性，如果戶籍、工作地都不在買房的地點，譬如住在台中、工作在台北卻是買在高雄，銀行也會認定為投資性的用途，核貸的意願也會比較低。
這波新青安放款逐漸的緊縮，不是名義首購就一定能夠貸到最優惠的條件。
評估時一定要從收入的結構、工作地、戶籍地跟估價的實況來思考貸款的可行性，而且提早認知到可能會發生的風險，避免後續發生狀況來不及因應。
◎本文內容已獲高雄 左鼓賣房找小英授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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