核貸緊縮！不只新青安、一般房貸也更嚴 專家解析現況：名義首購很難辦
最近幾間銀行，在新青安跟一般房貸的狀況都更為緊縮了，以下簡單談一下概況：
新青安
台銀目前沒有明確的排撥，但是收支比例拉得很高，舉例來說，貸款1千萬、貸30年，收入要達140萬以上才能過得了門檻。
土銀、華銀都非常看分行願不願意承作，估價不能拉價，要以銀行實際的估價為準，而不是成交價。
核貸評分分得非常的細，譬如說信用卡刷卡太少、或者是存簿的流水也不太夠，都會被扣分，甚至沒有辦法貸到8成，要貸到40年更是難上加難。
彰銀雖然有承作，但是排撥大概需時1個月以上，客戶要有耐心。
兆豐審核的流程是層層把關，成數、條件都是要看案件的評估。
幾乎所有的銀行，目前針對所有新青安的要求都是「房貸綁壽險」，大大影響了每個月的支出。
一般房貸
最多可以貸到8成，沒有寬限期，首購利率大概是落在2.6%-3%之間。
如果是高總價的物件，貸款的利率應該會落在3%左右。
然而，若是出現這兩種情況，銀行可能不會承作或是壓低成數：
一是短期買賣房子，如果在一兩年之內，買賣的紀錄是相當頻繁，多半會認為是投資客而選擇不承作、壓低成數，就算名義上是自住也是一樣。
二是沒有地緣關係性，如果戶籍、工作地都不在買房的地點，譬如住在台中、工作在台北卻是買在高雄，銀行也會認定為投資性的用途，核貸的意願也會比較低。
這波新青安放款逐漸的緊縮，不是名義首購就一定能夠貸到最優惠的條件。
評估時一定要從收入的結構、工作地、戶籍地跟估價的實況來思考貸款的可行性，而且提早認知到可能會發生的風險，避免後續發生狀況來不及因應。
◎本文內容已獲高雄 左鼓賣房找小英授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
工業土地、廠房 看旺五年
化解租賃糾紛 國家住都中心邀律師分享實務心法、強化第一線專業應對
去年商用市場開高走低拉尾盤 瑞普萊坊：未來五年北市商辦租金兩極化
妹妹的卡債銀行要來查封老家？擲筊同意、完成過戶通通沒用…律師：4大重點保住房子
高市府標售五筆土地 仁武、近高雄大學土地搶手 市庫入帳17億元
桃市大溪、新屋首座社宅啟動 張善政：拚2030年完工
寬限期過後房貸翻倍...他急問怎麼辦？網怒噴：會問根本不能買
樓中樓都是違建？專家搖頭點「樓高是關鍵」：權狀有登記才合法
買房後發現租客賴著不走...慘遭銀行拒貸！內行勸：只能花錢消災
新青安7月底屆期…莊翠雲曝「2.0版」方向規劃 「80條款」尚未定案
富人玩股不買房? 北市億級豪宅連三賠！最慘賠掉一台超跑
