竹北重劃區20年中古屋...該趁早賣？業者「3因素考量」：屋齡是相對的
「竹北重劃區屋齡20年的空屋，該賣嗎？」近期遇到幾個類似狀況的屋主，屋主不確定要賣掉/出租，我來寫一下我的看法：
一、先回歸自己有沒有資金使用的需求。
如果你有換屋(或有其他想投入的標的)強烈動機，卡在資金籌措的問題，那就不需要有懸念了，直接賣掉它。錢並沒有不見，它只是用另一種形式陪伴著你。
但如果你沒有明確資金需求，現在要你賣，你大概也不會認真賣(價格貼近市場認同)，大多抱持著試水溫的心態。
二、屋主問：「屋齡20年的房子繼續放下去，還有未來嗎？」。
你講到重點了，現在買方出來找竹北房，大多屋齡都設在10年內(至多不超過15年)。
但這不代表屋齡超過15年的房子就沒有市場，而是指：買方如果有選擇，會以輕屋齡作為首要考量。
除非預算真的拉不上去、或是坪數地點沒辦法妥協，買方才會轉往考慮屋齡較高的房子。買房子終究還是「屋齡、坪數、地點、預算」這四個條件在綜合取捨trade off。
三、關於屋齡
我想說的是，屋齡這件事是相對的。
隨著一個區域開發逐漸飽和，平均屋齡拉高是時間早晚的事。也許現在覺得屋齡20年的竹北房偏舊，但說不定未來哪一天屋齡20年的竹北房接受度就很高了。
你就看台北市就好，屋齡30年的房子都還算年輕、民眾接受度也高。這都是一個城市發展的過程。
至於是否要續放這間屋齡20年的竹北房，我覺得要取決於你對於這個城市(主要工作產業)接下來五到十年的發展展望；以及你房子座落地點有沒有強勁需求支撐(如：交通、學區、工作機會等)，避免陷入商圈沒落移轉的問題。
如果你個人看好，我覺得續放不會有什麼問題；但如果你不看好，就趁她還年輕的時候把她嫁一嫁吧。一切都是信心問題。
◎本文內容已獲Lin's竹北房產筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
自備款300萬成階級分水嶺！專家嘆「兩代共謀才能立足」：存錢速度趕不上房價噴發
興富發砸60億買商辦當房東是看壞房市？專家點：只租不售是在寒冬備糧
2025年預售屋交易總價攀升 台南漲逾11%最猛 新竹縣市跌8.2%
房屋預售市場漲多地區 議價空間變大
一河一路之隔價差10萬？ 北台中預售市場吹起比價風
裝潢費「灌水」想省稅？專家分享案例：補稅以外還會被罰錢
都更等到天荒地老是常態？律師曝流程真相：20年還沒蓋完
新北中繼宅難貼近生活圈 民團建議多元安置提高意願
科技人置產聚焦潛力區！繼竹市、竹北之後 竹東上演後發先至行情
預售市場交易急凍 這兩縣市價格跌了
婚前買房一定要寫清楚！他曝「人財兩失」慘痛經歷：女友不繳錢還威脅分手
