央行首認「打房誤殺自住」將調整！專家：政策放寬後、可議價時間不多
2024年被稱為「史上最嚴打房年」，從央行第七波信用管制、總量限制，到銀行實務上對首購與換屋族全面收緊，讓無數自住型買家陷入「想買不敢買」、「想貸卻貸不到」的困局。
但進入2025年第二季，情勢正在發生實質性轉變。
一、政策轉向：央行總裁首次明確承諾限貸令將「排除一般民眾房貸」
2025年5月8日，央行總裁楊金龍於立法院回應立委質詢時表示：「總量管制若傷害民眾購屋或換屋權益，央行會檢討調整，包括排除一般民眾購屋房貸，改成只限法人。」
這是自「金龍風暴」以來，首次從政策權威口中承認：打房可能「誤殺自住」了，政策需要調整。
此舉無異於打開市場流動性的閘門：房貸不再卡關，換屋族可望交屋。
銀行放款意願回升，買方決策不再綁手綁腳，價格可談、賣家願意降價，形成新一輪成交修復週期
二、對買方來說，這是什麼訊號？
這不代表房價會大漲，也不代表房市全面回春。
但它代表三件事：
1. 銀行開始鬆手，貸得到房貸的人變多了2. 市場成交量會先起來，價格抗跌力將逐漸上升
3. 真正的「可議價時機」剩下的時間不多了
你不是要買在谷底，而是要買在制度已轉向，但市場還沒全面反應的空窗期。
總結、自住型買方現在該怎麼做？
不要聽說「可以貸了」才動作，那時就不是你在談價格，是賣方主導節奏了。
如果你看的是自住、收租兼具、地段有未來性的物件，那麼政策與資金面的雙修復，正是：進場搶購A案（性價比超高的好物件）的時刻。
◎本文內容已獲 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪魯空越酸、房市越穩！專家指「謾罵是3指標」：人不會關注放棄的東西
▪銷售哀「連殺價客人都沒」！專家曝最慘時機未到：撿便宜可以等法拍
▪台灣房貸違約率0.07%...根本世界奇蹟！網點1關鍵看衰：之後一定爆炸
▪買學區房不如送私校？他曝金額差2倍以上 網點1問題「不是錢能解決」
▪高雄富人往這搬！6個新增「百萬里」曝光、房價大跳級
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
買學區房不如送私校？他曝金額差2倍以上 網點1問題「不是錢能解決」
銷售哀「連殺價客人都沒」！專家曝最慘時機未到：撿便宜可以等法拍
台灣房貸違約率0.07%...根本世界奇蹟！網點1關鍵看衰：之後一定爆炸
6月北台新建案 「零成交」占比達40%
房市低迷 6月房地合一稅收減幅擴大
財政部公布稅收統計！房地交易3稅6月續衰退 4因素影響購屋信心
買房績效比市值型ETF好？他批「假議題」：開槓桿根本沒法比
月薪4萬5買房是妄想？他曝自組「006208+00713」就能達成
以房養老！他提出30年繳完房貸「抵押給銀行」 網質疑：跟現實脫節
被土城殺妻嚇到！她想幫女兒買房擔心被分一半 專家1招解決
房價下跌中？成交低於銀行鑑價買方脫手 網猜測：地段炒太高
FB留言