都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低

近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼。

但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。

什麼是微型都更？

自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範（例如：新北市的簡易都更、台北市防災都更等），許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。

安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。

相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。

微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？

微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手

3大優勢條件：

整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。

住戶協商簡單：住戶較少，意見統一的難度較低。

流程較簡單：程序簡易，免除繁瑣的都市更新審議程序，加快重建時程。

５大申請文件：（以下資料出處參考新北市政府都市更新處）

申請簡易都更獎勵者，需向新北市都市更新處提出計畫書，其計畫書內容應包含下列文件 :

1. 申請書。

2. 切結書。

3. 簡易都更檢核表。

4. 簡易都更面積檢核表。

5. 基地建物配置圖及相關檢討計算式：前項申請人以該建築基地預定起造人或經其授權之設計人（建築師）為限。

簡易都更修法擴大適用條件，提供30%多元選擇：（以下資料出處參考新北市政府都市更新處）

1. 申請條件：申請規模－取消500m2規模面積

臨路條件－取消臨路總長度須達20公尺以上之規定

2. 容積獎勵上限30%多元選擇

微型都更特別適合新北市老舊公寓、四五層樓無電梯住宅、耐震不足的建築，住戶可透過政府補助與有經營都更的在地專業仲介品牌協助，改善房屋結構與居住品質。

由於微型都更整合門檻較低、程序較簡化，對於無法參與大規模都更計畫的社區而言，是另一讓老屋變身安全、舒適新居所的風口。

若民眾對簡易都更有興趣可於新北市政府都市更新處網站了解更多。

◎本文內容已獲安新建經北二區張雲維經理授權，未經同意禁止取用轉載。

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