房市崩盤沒望！專家「只有小危機」：超漲太多、降價慢慢賣
期待崩盤的人失望了！2025年第一季，全台法拍移轉量只有609棟，創下近10年來最低點，跟去年同期相比，直接少了32%。其中台北、新北、台中、台南，全都刷新十年新低。
很多人以為房市會崩、法拍屋會大出清？目前看來可能想太多了，但也並不是沒危機。
客觀分析：
原因1：財務斷鏈，還沒「爆」
這波法拍不是不來，可能還在醞釀，第一季股災還沒真正啟動資金骨牌效應，沒人急著「賣房救股」，自然沒什麼法拍供給。
原因2：買方不敢出手、觀望為主
現在市場冷，買方信心不足，要他們去碰一間屋況不明、流程又複雜的法拍屋？多數人寧願等，也不想冒險踩雷。
原因3：房價漲太多，屋主降價還賣得掉
這幾年房價漲幅高，屋主就算有債務壓力，只要願意合理讓利，照樣有人買單，所以很多房子根本不用進入法拍程序就脫手了。
以下全國第一季法拍移轉棟數：
台北市：61棟（年減18%）
新北市：91棟（年減53%）→ 六都最慘
台中市：71棟（年減24%）
台南市：53棟（年減14%）
高雄市：112棟（年減17%）→ 數量最多但也在掉
唯一成長桃園市：74棟（年增34%）
再提醒一次：法拍屋等於便宜？錯！
高利率＋高房價之下，買錯法拍屋，壓力會更大！流程複雜、貸款難、屋況不明（翻修成本可能很高），常常不是「賺到」可能是「踩雷」。
想進場撿便宜？先搞懂流程、行情、風險，再決定！
◎本文內容已獲潘柏彥授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
台灣人口危機提前16年引爆 賴正鎰：不能光靠補助催生
預售解約飆347億創紀錄！貴婦慘賠750萬也要跑 徐佳馨：錢不能滾更多錢更傷
「嘉興街公辦都更案」火災 住都中心：四階段把關
將捷拚住宅新商模！擴大布局全齡友善宅 串聯照護服務「住到100歲」
汐止房價站上9字頭 專家：難相信、太可怕了
央行打房房價跌不到5%...根本無效？政策貸款限縮才是關鍵：做錯1步少貸好幾百萬
公司把欠爸爸的1000萬還給兒子被抓包！國稅局祭出補稅通知
阿公留161萬土地...爸媽幫未成年小孩辦拋棄！法院竟直接駁回：沒做1動作變惡夢
買房議價千萬別秒答應！專家直言「別跟屋主談雙贏」：喊各退一步直接被宰
老宅延壽申請版圖曝光！三縣市包辦逾七成 這一關最花時間
建商開天價根本沒打算賣？專家揭定錨套路：少看1細節多掏數百萬