房市崩盤沒望！專家「只有小危機」：超漲太多、降價慢慢賣
期待崩盤的人失望了！2025年第一季，全台法拍移轉量只有609棟，創下近10年來最低點，跟去年同期相比，直接少了32%。其中台北、新北、台中、台南，全都刷新十年新低。
很多人以為房市會崩、法拍屋會大出清？目前看來可能想太多了，但也並不是沒危機。
客觀分析：
原因1：財務斷鏈，還沒「爆」
這波法拍不是不來，可能還在醞釀，第一季股災還沒真正啟動資金骨牌效應，沒人急著「賣房救股」，自然沒什麼法拍供給。
原因2：買方不敢出手、觀望為主
現在市場冷，買方信心不足，要他們去碰一間屋況不明、流程又複雜的法拍屋？多數人寧願等，也不想冒險踩雷。
原因3：房價漲太多，屋主降價還賣得掉
這幾年房價漲幅高，屋主就算有債務壓力，只要願意合理讓利，照樣有人買單，所以很多房子根本不用進入法拍程序就脫手了。
以下全國第一季法拍移轉棟數：
台北市：61棟（年減18%）
新北市：91棟（年減53%）→ 六都最慘
台中市：71棟（年減24%）
台南市：53棟（年減14%）
高雄市：112棟（年減17%）→ 數量最多但也在掉
唯一成長桃園市：74棟（年增34%）
再提醒一次：法拍屋等於便宜？錯！
高利率＋高房價之下，買錯法拍屋，壓力會更大！流程複雜、貸款難、屋況不明（翻修成本可能很高），常常不是「賺到」可能是「踩雷」。
想進場撿便宜？先搞懂流程、行情、風險，再決定！
◎本文內容已獲潘柏彥授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
輝達與北市府完成簽約、全球海外總部進駐北士科 專家：補漲行情來了
2025年預售屋買氣全面急凍、量能年減逾七成 這縣市慘到每月只賣100戶
房租漲勢放緩了 1月房租指數跌破2%、連六個月收斂
第二總部有影？蔣萬安：若輝達有意願一樣全力協助
推倒房市最後一根稻草來了？去年使照供給賣壓近14.3萬宅、創29年新高
輝達海外總部落腳北士科 北市府簽122億地上權合約
首購幾歲合理？他自曝26歲「極致省錢」：洗冷水、打包公司午餐、不吹冷氣
李四川對輝達簽約有5個感謝 被問下一步決定...妙回這一句
輝達台灣總部落腳北士科 蔣萬安宣布完成地上權案簽約
迎輝達簽約了！蔣萬安曝黃仁勳來台時間：希望一起動工
蔣萬安出示與輝達簽約正本 預告上萬個工作機會要來了
