6都舊屋租金標準加嚴

2025-04-21 00:40 聯合報／記者邱琮皓、賴昭穎／台北報導

財政部公布最新的房屋一般租金標準，除了新增土地價值納入計算基準，也將新、舊屋分開計算，以貼近租金市場行情。本報資料照片

財政部公布最新房屋租金標準，為貼近市場價格，這次制度全面翻修，針對住家用房屋首度區分為新標準單價（新屋）、舊標準單價（舊屋）兩種，並納入土地價值作為計算基準。以六都來看，舊屋租金標準普遍加嚴，除了牽動房東五月報稅列報租賃所得的查核基準，也將影響房東明年房屋稅是否能適用較低稅率。

牽動能否適用房屋稅優惠稅率

財政部每年都會公布「房屋及土地當地一般租金標準」，被認為是租金低標。官員說，這項設算租金標準，一方面是當租賃雙方約定租金顯然過低時，國稅局用來參考調整所得稅計稅的標準，另一方面則是在囤房稅二點○上路後，用來判斷房東是否可適用房屋稅優惠稅率。實務上，房東申報租金時仍應按照實際所得狀況誠實申報。

囤房稅二點○去年七月上路，今年五月申報，其中為鼓勵民眾釋出空屋到租屋市場，針對出租房屋且申報所得達租金標準者，適用房屋稅率百分之一點五至百分之二點四，低於一般囤房稅率的百分之二至百分之四點八。因此是否達到「申報所得達租金標準」，攸關能否適用較低稅率。

財政部公布的一一三年度住家用租金標準有兩大變革。首先是計算公式除了原有的房屋評定現值，新制增加一個參數，即公告土地現值；其次，針對新屋、舊屋採取不同計算方式。官員說，原本只以房屋評定現值計算租金標準，但房屋每年都會折舊，因此這次新增公告土地現值為計算基礎，以更貼近租屋市場行情。

官員：新制貼近租屋市場行情

舉例來說，一一二年的台北市住家用的租金標準為房屋評定現值的百分之廿七，一一三年的新屋則改為房屋評定現值百分之十加土地公告現值百分之一點二計算；舊屋則是以房屋現值百分之廿七及土地現值百分之一點二合計數計算。

若僅以舊屋來比較，六都來看，桃園舊屋房屋現值標準提高一個百分點，台中舊屋提高三個百分點，台南舊屋提高兩個百分點，其餘三都舊屋房屋現值標準持平。另新竹縣舊屋房屋現值標準則調降四個百分點。

此外，新制並將新屋、舊屋的租金標準分開計算，差異在於「房屋標準單價」。官員說，新制是以出租住宅的房屋稅起課時點為界，落在「一定時間」之後，視為適用新標準單價的房子。至於「一定時間」則各縣市不一，例如雙北、高雄皆以一○三年七月一日為新標準單價的起算點；桃園新舊屋分水嶺為一○四年七月一日，台中是一○七年七月一日，台南是一○五年七月一日。

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