房市利空連環爆…首季新推建案數 歷史次低

利空連環爆，五九一新建案統計，今年首季全國新屋推案數三二七件、新增戶數二點四萬戶、周來人數約十三組均探歷史次低；單季全國新建案總銷四六四八點一五億元，與去年同期持平、但季減幅度達三成，顯見新屋供給、建案人氣出現熄火跡象。

數字科技旗下五九一新建案調查，美國關稅戰紛擾，近期國際股匯市暴起暴落，市場對未來經濟、股匯市充滿不確定性情緒，原本虛弱的國內房市更激起恐慌情緒，因此後續新屋市場表現，端看美國關稅戰的發展情況。

五九一新建案最新統計，首季全國總銷金額約四六四八點一五億元，季減三成；第一季新屋推案數三二七件、新增戶數二點四萬戶、每周來人數約十三組，三指標均是歷史次低。

五九一新建案分析，每年首季有春節長假，新建案推案水位往往偏低，而今年籠罩在中央銀行緊盯不動產放款水位、第七波信用管制政策下，讓新進場件數、新增戶數季減逾兩成，雙創歷史次低，而各大案場平均每周來人約十三組、也是歷史次低，僅高於二○二一年第二季疫情警戒期間的九組。

房價部分，首季新案平均每坪開價、成交均價各達五十八點八五萬、五十五點二三萬元，年增率約百分之廿，但較上季下滑百分之三，顯示政府打炒房政策下，買方觀望轉濃、出手保守，現階段新建案房價創價力道弱化，且議價空間擴大，建商姿態明顯放低。

各縣市方面，首季台北市觀望氛圍壟罩，買方收手，建商更且戰且走，僅北投、士林及中山有中小個案支撐，區域每坪成交均價達一二四點四五萬元，季減百分之四、年增百分之十七，新屋價格仍在高檔、但已不再創高 。

新北市在「新潤世界城」等指標案支撐下，是六都唯一單季推案量破千億元區域、達一二○三點七億元，區域新建案每坪成交均價約六十九點二六萬元、維持高檔；尤其板橋、三重、林口及中永和等區新屋價格持續向上，部分新案攻上三位數。

桃竹地區因建商持續觀望，加上不少個案延至第二季公開，各項供給數據均持續下探，其中新竹縣市在新推案數、新增戶數、總銷及周來人等四項指標均創新低，新屋房價更因缺乏指標案支撐，每坪開價、成交均價跌破五十萬元，區域房市從蛋黃一路冷到蛋殼區。

台中首季新屋房價在蛋黃區個案帶動下走高，新建案每坪開價、成交價衝上五字頭；南二都方面，由於買賣雙方均觀望，首季新屋買氣平平。五九一新建案指出，高雄市目前每坪開價逐漸符合區域行情、不再創高，加上議價空間擴大，建商對價格不若先前堅持。

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