房市冷清 新建案人氣熄火…推案數、新增戶數、周來人數齊跌

利空連環爆，據591新建案統計，今年首季全國新屋推案數327件、新增戶數2.4萬戶、周來人數約13組均探歷史次低，單季全國新建案總銷達4,648.15億元，與去年同期持平、惟季減幅度達三成，顯見新屋供給、建案人氣有熄火跡象。

數字科技（5287）旗下591新建案調查，美國關稅戰紛擾，近期國際股匯市暴起暴落，市場對未來經濟以及股匯市充滿不確定性情緒，原本虛弱的國內房市更激起恐慌情緒，因此後續新屋市場表現，端看美國關稅戰的發展情況。

591新建案最新統計，首季全國總銷金額約4,648.15億元，季減三成；第1季新屋推案數327件、新增戶數2.4萬戶、每周來人數約13組，三指標均是歷史次低，新屋供給、建案人氣均有熄火之姿。

591新建案分析，每年首季有春節長假，新建案推案水位往往偏低，而今年在籠罩央行緊盯不動產放款水位、第七波信用管制政策下，讓新進場件數、新增戶數季減逾二成，雙創歷史次低，而各大案場平均每周來人約13組、也是歷史次低，僅高於2021年第2季疫情警戒期間的九組。

房價部分，首季新案平均每坪開價、成交均價各達58.85萬、55.23萬元，年增率約20%，但較上季下滑3%，顯示政府打炒房政策下，買方觀望轉濃、出手保守，現階段新建案房價創價力道弱化，且議價空間擴大，建商姿態明顯放低。

各縣市方面，首季台北市觀望氛圍壟罩，買方收手，建商更且戰且走，僅北投、士林及中山有中小個案支撐，區域每坪成交均價達124.45萬元，季減4%、年增17%，顯示新屋價格仍在高檔、但已不再創高 。

新北市首季在「新潤世界城」等指標案支撐下，是六都唯一單季推案量破千億元區域、達1,203.7億元，區域新建案每坪成交均價約69.26萬元、維持高檔；尤其板橋、三重、林口及中永和等區新屋價格持續向上，部分新案攻上三位數。

桃竹地區因建商持續觀望，加上不少個案延至第2季公開，各項供給數據均持續下探，其中新竹縣市在新推案數、新增戶數、總銷及周來人等四項指標均創新低，新屋房價更因缺乏指標案支撐，每坪開價、成交均價跌破50萬元，區域房市從蛋黃一路冷到蛋殼區。

台中首季新屋房價在蛋黃區個案帶動下走高，新建案每坪開價、成交價衝上5字頭；南二都方面，由於買賣雙方均觀望，首季新屋買氣平平。591新建案指出，高雄市目前每坪開價逐漸符合區域行情、不再創高，加上議價空間擴大，建商對價格不若先前堅持，至於消費者是否買單需持續觀察。

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