關稅戰 商用不動產景氣陷觀望
川普亂揮關稅大刀，恐引爆全球貿易大戰，行政院準備挹注八百八十億元協助農業、工業因應衝擊，川普新關稅是否將削弱投資，並進一步冷卻商用不動產市場，值得關注。
台經院原本看好下半年商用不動產市場的投資，但川普二日發布新關稅方案後，已為商用不動產帶來不確定。
三月上旬時台經院認為，業者對廠房廠辦及辦公室的投資買賣，態度還算積極，景氣會比住宅不動產還好，但就在川普公布新關稅政策後，重新審視相關效應對房地產的影響，發現廠商投資可能陷入觀望，原先看的廠房廠辦的景氣，有可能冷卻。
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，美國對等關稅政策可能導致企業在評估投資時，稍微保守、縮手與觀望，對於工業地產廠辦的購買，也會重新評估，但後續仍視台美關稅談判發展而定。因此，第二季的商用不動產投資買賣表現，可能不如原先預期的看好。
劉佩真分析，三二九房市檔期呈現旺季不旺，主要是受制於央行維持選擇性信用管制，加上銀行房貸政策持續緊縮，以及住宅買賣雙方對於價格，在認知上仍然存在一定的差距，這些都是房地產先前面臨的不利因素，現在再疊加川普的新關稅利空。
劉佩真表示，川普的對等關稅相關措施，必然衝擊台灣的經濟及股市，增加不確定性，使得第二季的房市觀望氛圍更加濃厚，儘管房地產在通膨壓力下是很好的保值產品，但川普帶來的利空，足以壓制通膨對房地產的利多，預期交易量將持續呈現萎縮態度，價格還是盤整。
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