買房只有4因素取捨！「嚮往新建案、但溢價多」：住久高級設備也成普通五金
買房到最後，你一定會在 「地點、屋齡、坪數、建商」 這四個因素中做取捨。
如果你最在意「地點」
台南市區不大，開車 30 分鐘內都能到各主要區域。
但大家還是愛擠在蛋黃區，導致價格高、選擇少。如果願意退一步往邊緣地段找，你可能會發現屋齡較新、建商品質較好的物件，而且價格還比較親民。
如果你最在意「屋齡」
新房確實讓人嚮往，設備新、裝潢時尚，但價格也比區域行情高出5~7萬/坪。你得問問自己，這筆溢價值不值得？
更現實的是，房子住久了，當初覺得很高級的設備，十幾年後就變成「普通五金」，到時候你真的還會在意嗎？
如果你最在意「坪數」
想住大一點，但預算有限？建議直接找單價較低的特定社區，別一邊要求大坪數，一邊又想要新屋、高規格建商，因為這通常會讓你的預算超標。
如果你最在意「建商」
優質建商的物件通常釋出少，很多社區一兩年才出一戶，還可能還沒公開就被內部消化，加上屋主惜售，價格往往不親民。
如果你對建商品牌有信仰，那就堅持吧，畢竟房子是自己要住的，買得甘願比較重要！但也要考慮現實問題，你願意等多久，才買得到？
如何提升買房成功率？
每天關注市場成交資訊
不要只聽房仲說，而是自己去查。關心當日成交和新釋出的物件，才能知道市場真正的變化，避免錯過機會。
多認識房仲，建立好關係
物件剛釋出時，房仲通常會第一時間通知「他覺得成交機率高的買方」。
如果你發現留了資料卻沒人主動聯繫，可能是因為 你對市場不熟、還沒準備好出手，房仲自然不會太積極。
因此，做好功課、明確你的預算範圍，才會被房仲當成潛在客戶優先通知。
不要對房仲太過防備
很多買方一開口就很防禦，覺得房仲一直問問題是在「調查身家」，但其實房仲了解你的需求，才能幫你找最合適的物件。
將心比心，良好的溝通關係，會讓你的買房過程更順利。
◎本文內容已獲潘柏彥授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
▪房價將崩盤因股市連續大跌好幾天了？資深房仲：預售屋市場最危險
▪房產是遇股災時的底氣！房仲揭1觀念「不一定會飆漲」：但能確保退路
▪房市入場時機到？股災造成資產拋售潮...專家列「財富增長公式」：租金+通膨+都更
▪地面師詐騙「房地產」常見4手法！律師教戰預防：自售屋主是重災區
▪房市將回到金龍海嘯？住商董座：關稅使下修共識破局、第2季仍膠著
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
危老時程獎勵大限剩一個月！送件潮湧入搶搭末班車
鹿港轉運站 BOT 案動土 英迪格酒店2028年完工營運
預售市場被股災嚇到沒人來！專家：建商最快第2季降價
房市將回到金龍海嘯？住商董座：關稅使下修共識破局、第2季仍膠著
購屋總價大修正！新北1千萬占3成、台北一半買這產品
地面師詐騙「房地產」常見4手法！律師教戰預防：自售屋主是重災區
投資海外不動產前必看！安永教高資產族四面向不能漏
股房究竟會不會連動？台股經3次熊市、房價都上漲 專家：經濟表現更有關
房市交易趨涼 國產署標售50戶都更分回宅全數流標
房市入場時機到？股災造成資產拋售潮...專家列「財富增長公式」：租金+通膨+都更
房價將崩盤因股市連續大跌好幾天了？資深房仲：預售屋市場最危險
FB留言