新屋議價空間小 買賣方拉鋸
央行重手打炒房，房市買氣去年第4季至今未完全恢復，不過新屋房價每坪成交價不動如山，建案僅加大促銷力道，顯示買賣雙方對房價持續拉鋸中。
據最新國泰房地產指數季報資料顯示，2024年第4季全國預售屋交易量雖較前季腰斬，不過議價空間幾乎不動如山，不僅議價率維持上季7%左右，單季每坪可能成交價甚至較上季小增1.1%。
另外，根據住展雜誌發布最新1月新屋「房市風向球」中指標數據顯示，每周案場人氣持續衰退至14組、月減14.6%，預售屋人氣更是降至近一年谷底，待售建案增加31案、總量達1,104案，為2024年4月以來新高，不過最新1月新建案議價率仍守在一成以內，反映出即使當前銷售狀況不佳，建案價格也未見讓利跡象。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，買氣冷清，當前新建案市場出現兩大情況，首先預售屋開價不再創高，顯見房價漲勢不再。再來，新建案促銷變多，包括低首付、工程零付款、送家電或家具，零星業者更出現送裝潢，促銷優惠不斷釋出，都是為了刺激買氣。
何世昌強調，由於近年營建業工料雙漲導致高營造成本問題未解，目前對多數開發商來說，高營造成本、缺工嚴峻是最大經營困境，而非房價，尤其2020年至今，房市多在多頭格局，已厚實了口袋深度，因此當前買方期待降價而掀起觀望氛圍，是否能等來建商讓價，只能說在現階段買賣雙方對房價拉鋸的戰況中，就看誰對價格先讓步了。
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